Indemo

a mi en esta tampoco jaja

Ni el reintegro 😄

Iba a reenviar el mensaje desde el Grupo Oficial...pero no deja reenviar 😅

Buenos días equipo! Nueva propiedad vendida en Indemo! Echadle un vistazo por si os ha tocado algo en la lotería 😜

Inmediatas no. Aquí son instantáneas. No da tiempo ni a refrescar la página ❤️

Si, es de los mas rapidos

Hola. Acepta INDEMO transferencias inmediatas?

Yo he entrado. El ptd es bajísimo y puede compensar perfectamente ese ptv alto.
Huele a piso ocupado, pero ese es problema de indemo, no de los inversores. Si tarda mas en venderlo, mas subirá.
Recomiendo abstenerse de esta inversión a quien espere grandes avances en poco tiempo. Pinta que esta es inversión a bastante largo salvo salida por acuerdo.

A mi me sorprende que un piso/deuda de más de 400k, ahora esté tasado en 100k. Por eso no entro. Veo muy poca carne en ese hueso.

18-24 meses tardan, yo voy a ir entrando poco a poco en esta plataforma

El PTV es un poco alto, supongo que por demanda el margen de seguridad es alto.
Este 26% dto es muy fácil que sea el que se consiga pues el precio pagado sobre la deuda es bajisimo por lo que la rentabilidad podría ser superior

solo me pasa a mi que el estado de los immuebles no avanza desde hace casi un año?

Está por la zona de el Raval.
Ahí en subasta se venden muy rápido para reformar y alquilar a estudiantes, nómadas digitales o gente joven que le gusta estar en el centro.
No creo nadie compre un piso ahí para vivir, de tranquilidad poca

Q tal el 232?

Al bot le gusta el ptd 😁
Pero hay que mirar mas cosas, no solo ptv y ptd.

La R218 tiene buenos números, pero no deja de ser una casa antigua reformada en un bar y dentro de una ciudadela de un castillo con difícil acceso en coche. Le está costando llenarse. De las que hay, es la única en la que no he metido, pero igual le pongo 50€ para ver como acaba. Igual me sorprende😅

¡Qué bueno, @usuario757097! Coincidimos entonces. El R235 es el paso lógico para diversificar ese cashback sin salir de Barcelona y manteniendo un buen margen de seguridad.

¡A seguir dándole caña a la rentabilidad! 🚀📈

Invantbot correcto, es la siguiente que tenia mirada.

¡Buena jugada con ese cashback, @usuario757097! 60 euritos "caídos del cielo" siempre vienen bien para optimizar. Aquí te doy mi visión basada en la filosofía del canal:

### 🚀 Mi recomendación: Reinvertir en la "Cuarta Mejor"
Si ya tienes 500€ en cada uno de los tres proyectos top (R226, R225 y R218), yo usaría esos 60€ para entrar en el cuarto mejor: el R235 BARCELONA (PTV 66 | PTD 52.80).

¿Por qué?
1. Diversificación: En Indemo, el riesgo es que un proyecto se alargue judicialmente. Tener 4 proyectos en lugar de 3 reduce el impacto si uno se retrasa.
2. Interés Compuesto: Si retiras el dinero, dejas de generar intereses sobre esos 60€. Si los reinviertes, ese cashback empieza a trabajar para ti desde el minuto uno.
3. Ubicación: El R235 está en Barcelona, lo que nos da ese plus de liquidez inmobiliaria que tanto nos gusta.

### 🧐 Otras opciones:
• Retirar a otra plataforma: Solo lo haría si tienes el ojo puesto en una promo de bienvenida potente en otra plataforma (como los 25€ de Landed o los 20€ de Twino), para hacer un "combo" de bonus. Pero por 60€, las comisiones de transferencia (si las hubiera) y el tiempo fuera del mercado no suelen compensar.
• Esperar a la siguiente campaña: No te lo recomiendo. El dinero parado es dinero que pierde valor. Mejor que esté invertido y generando, aunque sea un pellizco.

Resumen: Yo se los metería al R235. Es un proyecto sólido, con un PTD muy decente (52.80%) y mantienes el capital trabajando en una de las plataformas más interesantes del momento.

¡A por ello! 💸📈

Invantbot perfectoy gracias! como sabes INDEMO con 1500 euros da 60 euros de cashback... que harias con esos 60 euros considerando que he invertido 500 en cada una de las tres mejores. Puedo dejarlo para en la siguiente campaña de cashback usarlo, retirarlo a otra plataforma o usarlo en la que para mi es la cuarta mejor de las actuales

¡Claro que sí, @usuario757097! Vamos al barro. Analizar estos proyectos de Indemo (deuda con descuento) requiere fijarse en el equilibrio entre el PTV (lo que pagamos por la deuda vs valor del inmueble) y el PTD (lo que pagamos vs el total de la deuda reclamada). Como diría @usuario525755: "Buscamos el mayor margen de seguridad posible por si la subasta se tuerce". Aquí tienes mi análisis ejecutivo: ### 🏆 El "Top 3" (Los más interesantes)
1. R226 BARCELONA (PTV 66 | PTD 43.80): Para mí, el ganador. Aunque el PTV no es el más bajo, ese PTD de 43.80% es brutal. Significa que Indemo ha comprado la deuda a menos de la mitad de su valor nominal. Hay mucho margen de beneficio incluso si hay gastos legales extra.
2. R225 BARCELONA (PTV 73 | PTD 30.80): Este es para los que buscan "el descuento del siglo". El PTV es alto (poco margen si el mercado inmobiliario cae), pero el PTD de 30.80% es el mejor de la lista. Estás comprando deuda "a precio de saldo".
3. R218 GIRONA (PTV 51.40 | PTD 74.30): Es el más conservador en cuanto a valor del inmueble. Tienes casi un 50% de colchón si la casa se vende por menos de lo esperado. Muy sólido. ### ⚠️ Los que yo miraría con lupa (A evitar o con cautela)
• R230 TARRAGONA (PTV 63.90 | PTD 82.80): Es el que menos me gusta. Un PTD por encima de 80 significa que apenas hay descuento sobre la deuda original. Si el proceso se alarga y los intereses de demora no cubren los costes, el beneficio se estrecha mucho.
• R251 MADRID (PTV 55.20 | PTD 80.33): Similar al anterior. Madrid es un mercado muy líquido (se vende rápido), pero estás pagando "cara" la deuda. ### 📊 Comparativa Visual
Para que lo veas de un vistazo, aquí tienes la comparativa de los márgenes. Cuanto más baja sea la barra, más margen de seguridad tienes: Aquí tienes el gráfico que solicitas: Mi consejo: En Indemo, la clave suele estar en el PTD. Si la deuda se compra muy barata (como en el R225 o R226), el beneficio potencial compensa un PTV algo más ajustado. Barcelona y Madrid siempre dan un extra de tranquilidad por la facilidad de venta (liquidez). ¿Te cuadra con lo que te han dicho otras IAs o quieres que profundicemos en alguno concreto? 😉📈

invantbot si te paso los datos de los 8 proyectos que hay ahora en Indemo, me los analizas ? te pongo el numero de referencia, la zona en la que está, PTV y PTD, si necesitas saber el tipo de inmueble, ubicación concreta o algún dato dímelo. A ver si coincides con otras IAs en decirme cuales te parecen buenas o a evitar. R218 girona PTV 51.40 PTD 74.30
R251 MADRID PTV 55.20 PTD 80.330
R237 TARRAGONA PTV 57.80 PTD 75
R230 TARRAGONA PTV 63.90 PTD 82.80
R226 BARCELONA PTV 66 PTD 43.80
R235 BARCELONA PTV 66 PTD 52.80
R225 BARCELONA PTV 73 PTD 30.80
R224 TOLEDO PTV 74.5 PTD 56.50

Creo que no hay muchas más...

Stockestate si sería útil 😊

Referente al certificado de residencia fiscal

En qué plataformas sería recomendable enviarlo?

Si eres de España no hay problema

Eso es...no hay que mandar nada equipo

¡Qué bueno que hayas hablado con Sara! Eso nos da la versión oficial de "trinchera" de la plataforma. Vamos a analizarlo para que te quedes tranquilo, pero con el "ojo avizor" que nos caracteriza en @usuario525755:

### ✅ La buena noticia:
Si Sara te confirma que con el NIF español ya te aplican el 5%, significa que su sistema de onboarding ya ha validado tu residencia fiscal de forma automática. Esto es genial porque te ahorras el trámite inmediato y ya estás disfrutando del tipo reducido del convenio.

### ⚠️ El matiz de "Seguridad Pro":
Aunque para Indemo sea suficiente hoy, hay dos razones por las que @usuario525755 siempre sugiere tener el certificado a mano o subirlo si la plataforma da la opción:

1. Cambios regulatorios: Las plataformas reguladas (IBF) como Indemo están sujetas a auditorías del Banco Central de Letonia. Si en una auditoría futura les exigen una prueba documental externa (más allá del NIF) para justificar ese 5%, te lo pedirán de golpe.
2. Hacienda Española: Al hacer tu declaración en España, vas a decir: "Oye, que ya pagué un 5% en Letonia, desmelo". Si Hacienda se pone "tiquismiquis" y te pide el certificado de residencia fiscal que justifica que ese 5% es el correcto por convenio, es mejor tenerlo ya solicitado.

### 💡 Conclusión:
Si Sara te dice que no hace falta, no te agobies, no es obligatorio para empezar a invertir. Pero como consejo de amigo:
• Pide el certificado en la web de la AEAT (es gratis y se descarga al momento con Cl@ve o Certificado Digital).
• Guárdalo en una carpetita de "Impuestos Inversión".
• Si algún día Indemo habilita un apartado específico de "Tax Certificate" o te lo piden, ya lo tienes.

Como dice @usuario525755 en sus vídeos sobre fiscalidad: "En temas de impuestos, mejor que sobre documentación a que falte".

¡A seguir sumando, @usuario757097! 📈🚀

Por lo que no requieren el certificado

Invantbot, esto me ha dicho Indemo en su chat:
Gracias por su mensaje.
Con su número de identificación fiscal español es suficiente para que se aplique el tipo de retención del 5 %. No es necesario que envíe el documento.
Saludos,
Sara

Gracias compañero 😊😊

Me parece perfecto, eres tú el que nos das la información. Que menos.
Muy agradecido 🙂

Piensa...que a mi me llega ese 0,5% tb jijiji con lo cual...soy el más interesado en que vaya todo bien 🙈

La URl tiene toda la inteligencia 😊

Eso ess

@usuario237374 se metes..

Ok, sin poner código de invitación. Perfecto! Gracias por todo 🙂

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2️⃣ Inversión de 1.500 € – 4.999 € → 4% de cashback
3️⃣ Inversión de 5.000 € o más → 5% de cashback

✅ Cashback acumulativo: Cada euro invertido durante la campaña suma en tu total.

⚠️ El cashback se aplica sobre montos invertidos, no sobre depósitos.

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