EstateGuruOpiniones y análisis 2026

EstateGuru es una plataforma estonia de préstamos con garantía inmobiliaria fundada en 2013 en Tallin. Desde 2014 ha financiado 966,8 M€ en 8.001 préstamos, y más de 150.000 inversores se han registrado en ella. Tiene licencia europea de proveedor de servicios de financiación participativa (ECSP) concedida en mayo de 2023 por el supervisor estonio, Finantsinspektsioon, lo que le permite aceptar inversores españoles. Se invierte manualmente desde 50 €, con auto-invest o con EG Grow, una cartera automatizada al 7 % fijo desde 100 €. El gran problema es la cartera antigua: los préstamos de Alemania, Finlandia y otros mercados acumulan impagos, y la tasa de impago de la añada 2025 es del 20,14 % según sus propias estadísticas. Los préstamos nuevos ya solo se conceden en los países bálticos.

EstateGuru (Estateguru OÜ) es una plataforma de crowdlending inmobiliario con sede en Tallin (Estonia). Financia a promotores y empresas con préstamos puente, de promoción y de negocio, casi siempre respaldados por una hipoteca. Sus estadísticas oficiales suman 966,8 M€ repartidos en 8.001 préstamos desde 2014, con un préstamo medio de 120.836 € y un plazo medio de 14 meses. El 97,95 % del colateral son hipotecas de primer rango y el LTV medio histórico es del 63,36 %.

El inversor tiene tres formas de participar. En la inversión manual elige préstamo a préstamo desde 50 €, tras revisar la tasación, el LTV y el calendario. El auto-invest reparte el dinero entre préstamos nuevos según los filtros que usted configure. EG Grow, lanzado en 2025, es una cartera gestionada por EstateGuru en préstamos bálticos con un 7 % anual fijo pagado cada mes, desde 100 €; tiene un fondo de contingencia que ayuda a pagar los intereses cuando un prestatario se retrasa, pero sus préstamos no se pueden vender en el mercado secundario.

Desde el 8 de mayo de 2023 EstateGuru tiene autorización de Finantsinspektsioon, el supervisor financiero estonio, como proveedor de servicios de financiación participativa bajo el Reglamento (UE) 2020/1503. Esa licencia ECSP le permite captar inversores en toda la UE, España incluida. Regula la información, la separación de fondos y las pruebas de conveniencia; no cubre las pérdidas de los préstamos.

El problema está en la cartera anterior. Las estadísticas oficiales muestran tasas de impago del 27,45 % en la añada 2023, del 13,45 % en la de 2024 y del 20,14 % en la de 2025. La plataforma dejó de financiar en Alemania, Finlandia, Suecia y España, y hoy solo origina préstamos nuevos en Estonia, Letonia y Lituania (en Portugal, solo refinanciaciones). En Alemania la ratio de préstamos dudosos pasó del 1,5 % en 2022 a casi el 5 % del volumen. En España, en cambio, todos los préstamos se devolvieron sin pérdidas de capital.

Cuando un préstamo entra en impago, EstateGuru gestiona la recuperación en nombre de los inversores: negociación, venta de la deuda o ejecución de la hipoteca. Ha recuperado 72,8 M€ en total, con una tasa de recuperación del 38,2 % y 10,3 meses de media hasta cobrar; en el primer semestre de 2026 recuperó 6,3 M€ y en 2025 aportó 1,7 M€ de fondos propios a ese trabajo. No hay garantía de recompra: si la garantía se vende por menos de lo prestado, la pérdida la asume el inversor.

La cara positiva son los préstamos más recientes. De los 275 M€ financiados desde 2023, el 97 % se ha devuelto o paga según calendario, con un LTV medio del 54,1 % y un tipo medio del 9,96 %. Para salir antes de tiempo hay un mercado secundario en el que el vendedor paga un 1 %.

Para comparar con plataformas que financian en España, consulte Urbanitae, Civislend y el ranking de mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario. Si le interesan los préstamos a empresas con colateral inmobiliario, vea la reseña de Maclear.

• Comisión de gestión (AUM): 0,083 % mensual sobre el principal vivo de los préstamos al corriente, con un máximo de 100 € al mes; solo se cobra cuando usted recibe rendimientos.
• Retiradas: 3 € por retirada.
• Cuenta inactiva: 10 € al mes si no invierte durante 12 meses.
• Inversión en el mercado primario: sin comisión.
• Mercado secundario: el vendedor paga un 1 % de la operación; comprar es gratis.
• Diferencial de interés: entre el 0 % y el 2 % entre lo que paga el prestatario y lo que recibe el inversor; figura en la ficha de cada préstamo.
• Fiscalidad: los intereses se declaran en el IRPF español como rendimientos del capital mobiliario.

• Divisa: euro (EUR).
• Depósitos: transferencia SEPA desde una cuenta a nombre del inversor.
• Inversión mínima: 50 € por préstamo en inversión manual; 100 € en EG Grow.
• Productos: inversión manual, auto-invest y EG Grow (7 % fijo; 8 % promocional del 17 de septiembre al 21 de octubre de 2026).
• Tipos de préstamo: promoción (41,33 % del volumen), puente (41,17 %) y préstamos a empresas (17,50 %).
• Plazos: 14 meses de media; en EG Grow, préstamos de 6 a 18 meses.
• EG Grow: asignación en un máximo de 14 días; los nuevos inversores tienen además un periodo de reflexión de 4 días.
• Salida anticipada: mercado secundario para inversiones manuales (1 % para el vendedor); no disponible para EG Grow.
• Aplicación: iOS y Android.

La rentabilidad histórica que publica EstateGuru es del 9,32 % anual, y el tipo medio de los préstamos concedidos desde 2023 es del 9,96 %. EG Grow paga un 7 % fijo. Son cifras brutas: la rentabilidad real de muchos inversores ha sido bastante menor por los impagos, la comisión de gestión y el tiempo que el capital pasa en recuperación.

Tasas de impago por añada (estadísticas oficiales a 23 de septiembre de 2026): 27,45 % en 2023, 13,45 % en 2024 y 20,14 % en 2025. Del total financiado se han devuelto 612,4 M€ y se han recuperado 72,8 M€ de préstamos impagados.

• Sitio web: estateguru.co
• Entidad legal: Estateguru OÜ (Tallin, Estonia), participada al 100 % por Estateguru Holding OÜ.
• Supervisor: Finantsinspektsioon, autorización ECSP del 8 de mayo de 2023.
• Estadísticas: página pública de estadísticas.
• Soporte: centro de ayuda y chat desde la web y la aplicación.