FintownOpiniones y análisis 2026
Plataforma checa de préstamos inmobiliarios del grupo Vihorev: pisos en alquiler y promociones en Praga, del 8 % al 11 % anual y desde 100 €.
- Rentabilidad anunciada
- 11 %
- Volumen financiado
- 30 M€
- Inversión mínima
- 100 €
- Inversores
- 6.000
- Sector
- Inmobiliario
- Tipo de inversión
- Deuda inmobiliaria (participaciones en préstamos mezzanine)
- Opera en
- República Checa (Praga y alrededores)
- Duración media
- Rental: plazo mínimo de 6 a 24 meses; Development: plazo del proyecto
- Métodos de pago
- Transferencia bancaria en EUR desde una cuenta a nombre del inversor
Sobre la plataforma.
Fintown es una plataforma checa de inversión inmobiliaria fundada en febrero de 2023 por Vihorev Group, promotora y gestora de apartamentos en Praga. El inversor compra participaciones en préstamos que Fintown s.r.o. concede a una sociedad del propio grupo, Vihorev.Investments SE, para financiar pisos en alquiler y promociones. Los préstamos son mezzanine: van por detrás del préstamo bancario principal y, salvo que la ficha diga lo contrario, no tienen garantía. En septiembre de 2026 los lotes abiertos pagan entre el 8 % y el 11 % anual, con un mínimo habitual de 100 € y sin comisiones para el inversor. Según su informe del primer semestre de 2026, ha captado más de 30 M€, ha devuelto más de 12 M€ de principal y tiene más de 6.000 inversores. No tiene licencia de la CNB ni licencia europea ECSP.
Fortalezas y cautelas.
Ventajas
- Sin comisiones para el inversor
- Intereses que se devengan a diario y se cobran cada mes en el producto Rental
- Activos concretos y visitables: apartamentos en alquiler y promociones en Praga y alrededores
- El promotor invierte fondos propios en cada proyecto (al menos un 20 % según la web)
- Informes periódicos y cuentas anuales de Fintown y Vihorev Group publicadas
- Sin impagos registrados hasta la fecha, según reseñas independientes (P2P Empire, abril de 2026)
Inconvenientes
- Sin licencia: no está supervisada como plataforma de crowdfunding (ECSP) ni por el Banco Nacional Checo
- Un solo prestatario de hecho: todo el riesgo se concentra en el grupo Vihorev
- Préstamos mezzanine subordinados al banco y, por defecto, sin garantía real a favor del inversor
- El inversor no tiene relación jurídica directa con el promotor: solo con Fintown s.r.o.
- No hay mercado secundario; la salida anticipada (Early Exit 2.0) descuenta los intereses cobrados y puede costar hasta un 20 %
- Rentabilidades actuales (8–11 %) más bajas que en otras plataformas inmobiliarias sin licencia
Cómo funciona.
Fintown es la plataforma de financiación de Vihorev Group, un grupo checo que promueve y gestiona apartamentos en Praga desde 2014. Fintown s.r.o. presta dinero a la sociedad del grupo Vihorev.Investments SE y vende a los inversores participaciones en esos préstamos. Quien invierte 1.000 € en un préstamo de 100.000 € recibe el 1 % de lo que pague el prestatario. El inversor no firma nada con el promotor: su única relación jurídica es con Fintown.
Hay dos productos. En Rental, el dinero financia apartamentos ya en explotación. Los intereses se devengan desde el primer día y se abonan cada mes, y pasado el plazo mínimo (de 6 a 24 meses según el lote) se puede retirar el capital, que llega a principios del mes siguiente. En Development se financia una promoción. Los fondos quedan bloqueados hasta cerrar la ronda; si no se alcanza el objetivo, se liberan. El capital no se puede retirar hasta que acaba el proyecto, y lo habitual es cobrar principal e intereses al final.
Los préstamos son mezzanine. El banco que financia el proyecto cobra primero, según un acuerdo entre acreedores, y el préstamo de Fintown no tiene garantía salvo que la ficha diga lo contrario. Como contrapeso, el grupo aporta fondos propios en cada proyecto (al menos un 20 % según las FAQ; la página corporativa habla de un 31 % de media) y cada lote publica su LTV, que en septiembre de 2026 rondaba el 70–71 %. Según la plataforma, los intereses se pagan con cuotas fijas mensuales que Honest Apartments, la marca de alquiler del grupo, abona a Vihorev.Investments SE.
En septiembre de 2026 los lotes abiertos (Karlín y Říčany) pagaban entre el 8 % y el 11 % anual. El informe del primer semestre de 2026 recoge más de 30 M€ invertidos, más de 3 M€ de intereses pagados, más de 12 M€ de principal devuelto, más de 6.000 inversores y unos 18 M€ bajo gestión.
No hay mercado secundario. Para salir antes existe el programa Early Exit 2.0: no se puede usar en los 6 primeros meses y descuenta los intereses ya devengados. Entre los meses 6 y 12 cobra un 10 %, y retirar más del 50 % del principal pendiente suma otro 10 %. El pago tarda hasta 30 días.
El punto débil es la regulación. Fintown no tiene licencia ECSP y explica que el Banco Nacional Checo le respondió que su modelo de participación en préstamos no es una actividad sujeta a licencia. Eso significa que no hay supervisión específica ni protección para el inversor. Todo depende de la solvencia de un único grupo promotor.
Abrir una cuenta.
- 01 Regístrese en account.fintown.eu/signup con su correo electrónico y un número de móvil.
- 02 Indique los datos de una cuenta bancaria en euros a su nombre.
- 03 Verifique su identidad con Identomat escaneando su documento.
- 04 Haga la transferencia de verificación desde esa cuenta, indicando su ID de Fintown como concepto.
- 05 Revise los lotes abiertos: producto (Rental o Development), LTV, tipo de interés y plazo mínimo.
- 06 Invierta desde 100 € y siga el devengo diario de intereses en su panel.
Comisiones y gastos.
- Registro, depósito e inversión: sin comisiones.
- Transferencias: Fintown no cobra; su banco puede aplicar comisiones.
- Early Exit 2.0: sin comisión tras 12 meses (hasta el 50 % del principal pendiente); 10 % entre los meses 6 y 12; 10 % adicional si se retira más del 50 %. En todos los casos se descuentan los intereses ya devengados.
- Referidos: 1 % para usted y para su invitado sobre lo que invierta este en sus primeros 90 días.
Depósitos y retiradas.
- Divisa: euro. Las transferencias en otra divisa se convierten al cambio del banco.
- Depósitos: transferencia desde la cuenta bancaria registrada; las cuentas de la plataforma están en Česká spořitelna y UniCredit Bank.
- Inversión mínima: normalmente 100 €.
- Intereses: devengo diario; pago mensual en Rental y mensual, trimestral, anual o al vencimiento en Development.
- Retiradas: desde «My Account / Withdraw» a la cuenta registrada.
- Cuentas de empresa: disponibles a petición por correo.
- Fiscalidad: Fintown paga los intereses en bruto, sin retención.
Rentabilidad histórica.
Los lotes abiertos en septiembre de 2026 pagaban entre un 8 % (Karlín, plazo mínimo de 6 meses) y un 11 % (Říčany, 24 meses). La calculadora de la web usa un 12 % como tipo medio alcanzable.
Según el informe del primer semestre de 2026, la plataforma ha pagado más de 3 M€ en intereses y ha devuelto más de 12 M€ de principal sobre más de 30 M€ invertidos. P2P Empire clasificaba en abril de 2026 el 100 % de la cartera como al corriente de pago.
Licencias y regulación.
- Regulador
- Sin licencia (según Fintown, el Banco Nacional Checo indicó que su modelo no es una actividad sujeta a licencia)
Para quién es.
Tiene sentido para quien ya diversifica en varias plataformas y quiere una pequeña parte en alquiler residencial de Praga con intereses diarios. La concentración en un solo promotor y la falta de licencia desaconsejan que sea la plataforma principal. Si busca inmobiliario con licencia europea, compare antes con plataformas ECSP.
Advertencia de riesgo.
Capital en riesgo. Fintown no tiene licencia de crowdfunding y sus préstamos dependen de un único grupo promotor, van subordinados a la deuda bancaria y, por defecto, no tienen garantía. No son depósitos ni están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos. Consulte nuestra guía de riesgos del crowdlending.
Dónde encontrar a Fintown.
- Sitio web: fintown.eu
- Correo:
info@fintown.eu - Entidad: Fintown s.r.o., ID 17323657, Jungmannova 26/15, 110 00 Praga 1 (República Checa).
- Equipo: Maxim Vihorev (fundador) y Vladislav Siganevic (cofundador).
Preguntas frecuentes.
¿Es fiable Fintown? Fintown opiniones
Fintown lleva operando desde 2023, ha devuelto más de 12 M€ de principal y no registra impagos conocidos hasta la fecha. Publica informes y cuentas anuales, y el grupo invierte fondos propios en cada proyecto. En contra: no tiene licencia, todos los préstamos van a un único grupo promotor y son deuda subordinada sin garantía por defecto. La fiabilidad depende de la salud financiera de Vihorev Group.
¿Cómo iniciar sesión en Fintown (login)?
El acceso está en account.fintown.eu/login, o en el botón «Sign in» de fintown.eu, con el correo y la contraseña de registro. El alta nueva se hace en account.fintown.eu/signup.
¿Está regulada Fintown?
No. Fintown s.r.o. no tiene licencia ECSP ni otra autorización financiera. Según un documento de la propia plataforma, el Banco Nacional Checo le indicó que su modelo de participación en préstamos no es una actividad sujeta a licencia. Por eso no existe supervisión específica ni sistema de protección del inversor.
¿Cuál es la inversión mínima en Fintown?
Normalmente 100 €. Cada lote fija un mínimo y un máximo en su ficha. Necesita una cuenta bancaria en euros a su nombre y verificar su identidad.
¿Qué rentabilidad ofrece Fintown?
En septiembre de 2026, entre el 8 % y el 11 % anual según el lote y el plazo mínimo. Los intereses se devengan a diario. En Rental se cobran cada mes; en Development, según el calendario del proyecto.
¿Qué pasa si el promotor no paga?
Fintown asumiría el cobro: penalizaciones contractuales, vencimiento anticipado, negociación y, si hace falta, reclamación judicial o venta del crédito. Como el préstamo es mezzanine, el banco cobra primero. Y como el prestatario pertenece al mismo grupo que la plataforma, un problema del grupo afectaría a toda la cartera a la vez.
¿Se puede salir antes de Fintown?
No hay mercado secundario. En Rental puede retirar el capital al cumplirse el plazo mínimo. Antes, solo mediante Early Exit 2.0, a partir del sexto mes: se descuentan los intereses devengados y, entre los meses 6 y 12, se cobra un 10 % (otro 10 % si retira más de la mitad). El pago tarda hasta 30 días.
¿Cómo tributa en España lo que gano en Fintown?
Fintown paga los intereses en bruto, sin retención. Los intereses cobrados son rendimientos del capital mobiliario y se declaran en la base del ahorro del IRPF (modelo 100): 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % por encima. Se declaran en la Renta del año siguiente. Consulte con un asesor si su saldo en el extranjero puede obligarle a presentar el modelo 720.
¿Qué alternativas hay a Fintown?
Para inmobiliario con licencia europea puede mirar Urbanitae (/plataformas/urbanitae/), Civislend (/plataformas/civislend/) o EstateGuru (/plataformas/estateguru/). Si prefiere préstamos a pymes con garantías reales (inmuebles o maquinaria), Maclear (/plataformas/maclear/) ofrece hasta un 15,6 % anual desde 50 €, con fondo de provisión y mercado secundario.