HousersOpiniones y análisis 2026
Pionera española del crowdfunding inmobiliario, hoy Crowpire: autorizada por la CNMV, pero con proyectos antiguos atascados durante años.
- Volumen financiado
- 150 M€
- Sector
- Inmobiliario
- Tipo de inversión
- Crowdfunding y crowdlending inmobiliario (préstamos con garantía hipotecaria)
- Opera en
- España, Portugal, Italia
- Duración media
- 12–36 meses (según proyecto)
- Métodos de pago
- Transferencia bancaria (EUR) · monedero de pago integrado con Divilo
Sobre la plataforma.
Housers fue una de las primeras plataformas españolas de crowdfunding inmobiliario: nació en Madrid en 2015 y financió 456 proyectos por unos 150 M€. Desde febrero de 2026 opera con la marca Crowpire, tras un cambio de accionistas y de dirección; la sociedad (Crowpire, S.L., antes Housers Global Properties) mantiene su autorización de la CNMV como proveedor de servicios de financiación participativa con el número 13. La nueva dirección, encabezada por Juan Guruceta, se centra en préstamos con garantía hipotecaria de primer rango. El historial pesa: según la propia compañía se han devuelto 72 M€ de los 150 M€ financiados, y cientos de inversores denuncian capital bloqueado en proyectos sin novedades desde hace más de cinco años. La CNMV sancionó a la sociedad en 2019 y 2021, y la aplicación móvil se retiró de las tiendas en 2026. Si busca crowdfunding inmobiliario hoy, conviene comparar antes con plataformas con un historial de reembolsos más limpio.
Fortalezas y cautelas.
Ventajas
- Sociedad española autorizada por la CNMV como proveedor de servicios de financiación participativa (registro nº 13)
- Pasaporte europeo para operar en otros países del EEE
- La nueva etapa exige garantía hipotecaria de primer rango en el 100 % de los proyectos
- Riesgo de cada operación valorado por una firma externa (Gloval) y comité de inversiones con asesores independientes
- Nueva ampliación de 4 M€ en 2026 y un vehículo de 11,5 M€ suscrito por family offices
Inconvenientes
- Solo 72 M€ devueltos de unos 150 M€ financiados, según datos de la propia compañía (febrero de 2026)
- Inversores con capital bloqueado durante años en proyectos antiguos y con poca información sobre su estado
- Sanciones de la CNMV: 215.000 € en 2019 y 130.000 € en 2021
- Un cofundador, que dejó la empresa en 2021, fue condenado en 2026 por administración desleal
- Cambio de marca, de accionistas y de dirección en 2026: la nueva etapa todavía no tiene historial propio
- La aplicación móvil se retiró de App Store y Google Play
- Sin mercado secundario verificable ni fondo de provisión
Cómo funciona.
Housers abrió en 2015 en Madrid y se convirtió en una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más conocidas de España. Permitía invertir desde importes pequeños en proyectos de compra, reforma, alquiler o promoción de viviendas y locales, mediante préstamos a promotores o participaciones en el proyecto. Con los años sumó 456 proyectos financiados y alrededor de 150 M€ captados en España, Portugal e Italia.
En diciembre de 2025 la sociedad, Housers Global Properties, cambió su denominación a Crowpire, S.L., y en febrero de 2026 la marca Housers dejó de usarse. Los fundadores, Álvaro Luna y Yago Ussía, habían salido en agosto de 2025. La nueva dirección la encabeza Juan Guruceta, consejero delegado de la fintech de pagos Divilo, cuya plataforma se integra en la de Crowpire. La compañía acumula 15 M€ de inversión de sus socios (4 M€ en la última ronda) y en abril de 2026 cerró un vehículo de 11,5 M€ suscrito por family offices, con DeA Capital RE como asesor.
El modelo actual se basa en préstamos con garantía hipotecaria de primer rango a promotores inmobiliarios. Cada operación pasa por un comité de inversiones con ejecutivos y asesores independientes, y el riesgo lo puntúa la tasadora Gloval. La dirección ha declarado que no aprobará ninguna operación sin licencia urbanística. El inversor elige proyecto a proyecto, firma el préstamo y cobra intereses y capital según el calendario de cada operación.
La plataforma está autorizada por la CNMV como proveedor de servicios de financiación participativa (PSFP) bajo el Reglamento (UE) 2020/1503, con el número de registro 13 y fecha de autorización 10 de noviembre de 2023. Esa licencia fija normas de transparencia, límites para inversores no experimentados y separación de fondos, pero no garantiza el resultado de ningún proyecto.
El punto débil es el historial. Según la propia compañía, de los 150 M€ financiados se han devuelto 72 M€. En septiembre de 2026 eldiario.es recogía casos de inversores con entre 10.000 y 28.000 € pendientes en decenas de proyectos, algunos sin una sola actualización en un lustro. Las sanciones de la CNMV llegaron en 2019 (215.000 € por la información a clientes, actividades no autorizadas y un proyecto publicado sin cumplir la normativa) y en 2021 (130.000 € por vulnerar el principio de neutralidad y las normas sobre conflictos de interés). Además, el cofundador Antoni Brussola, fuera de la empresa desde 2021, fue condenado en enero de 2026 por administración desleal.
Quien ya tenga posiciones abiertas accede a ellas desde crowpire.com. Para una inversión nueva en inmuebles o préstamos a empresas, la etapa Crowpire aún tiene que demostrar con datos de reembolso que ha corregido lo ocurrido con la cartera heredada.
Si está comparando plataformas de inversión inmobiliaria en España, revise nuestra comparativa Urbanitae vs Civislend y el ranking de mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario. Para préstamos a pymes con garantía real, la ficha de Maclear detalla su colateral y su fondo de provisión.
Abrir una cuenta.
- 01 Entre en crowpire.com (housers.com redirige automáticamente al acceso de Crowpire).
- 02 Si ya era usuario de Housers, inicie sesión con sus credenciales y revise si debe completar de nuevo la verificación de identidad tras la integración con Divilo.
- 03 Si es un usuario nuevo, regístrese con su correo y complete el KYC con su DNI o NIE.
- 04 Responda al test de conveniencia que exige el Reglamento europeo de financiación participativa a los inversores no experimentados.
- 05 Añada fondos por transferencia desde una cuenta a su nombre.
- 06 Antes de invertir, lea la ficha del proyecto: garantía hipotecaria, tasación, licencia, calendario de pagos y la ficha de datos fundamentales (KIIS).
- 07 Reparta el capital entre varios proyectos y siga su estado desde el panel; si alguno se retrasa, pida por escrito información sobre el proceso de recuperación.
Comisiones y gastos.
- Comisiones al inversor: la tarifa vigente de Crowpire no se ha podido verificar en fuentes oficiales públicas; revísela en su área privada antes de invertir.
- Comisiones al promotor: la plataforma se remunera principalmente con comisiones cobradas a los promotores de los proyectos.
- Depósitos y retiradas: por transferencia bancaria desde y hacia una cuenta a nombre del inversor.
- Fiscalidad: los intereses tributan en el IRPF como rendimientos del capital mobiliario; consulte en su certificado fiscal anual si se le ha practicado retención.
Depósitos y retiradas.
- Divisa: euro (EUR).
- Tipo de producto: préstamos a promotores inmobiliarios con garantía hipotecaria de primer rango (etapa Crowpire); la cartera heredada de Housers incluye también proyectos de participación.
- Plazos: habitualmente de 12 a 36 meses, según el proyecto.
- Pagos: integración con la plataforma de pagos de Divilo para seguir los movimientos en tiempo real.
- Aplicación móvil: retirada en 2026; el acceso es solo por web.
- Salida anticipada: no hay un mercado secundario verificable; cuente con mantener cada inversión hasta el vencimiento o más, si hay retrasos.
- Mercados: España, Portugal e Italia, con planes de expansión a Alemania, Francia y Polonia.
Rentabilidad histórica.
La compañía cifra la rentabilidad media anual de su histórico entre el 7 % y el 9,9 %. Ese promedio no refleja la experiencia de quien quedó atrapado en proyectos retrasados: con 72 M€ devueltos sobre unos 150 M€ financiados (datos de febrero de 2026), una parte relevante del capital histórico sigue pendiente.
Desde 2023 la sociedad ha financiado cerca de 30 M€. Para la etapa Crowpire no hay todavía estadísticas públicas de impagos por añada, así que no es posible comparar su rendimiento real con el de otras plataformas españolas.
Licencias y regulación.
- Licencia
- ECSP
- Regulador
- CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores)
- Número de licencia
- 13
- Registro público
- Verificar en la web del regulador
Para quién es.
Hoy encaja sobre todo con quien ya tiene posiciones abiertas de la etapa Housers y necesita seguirlas desde Crowpire. Para dinero nuevo, solo tendría sentido para un inversor con experiencia en crowdfunding inmobiliario que acepte iliquidez de varios años, lea cada ficha de proyecto y limite la exposición a una parte pequeña de su cartera, a la espera de que la nueva etapa acumule un historial de reembolsos propio.
Advertencia de riesgo.
Capital en riesgo. Las inversiones en Crowpire (antes Housers) no son depósitos bancarios ni están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo de Garantía de Inversiones. Los proyectos inmobiliarios pueden retrasarse durante años o terminar con pérdida parcial o total del capital, como ha ocurrido en parte de la cartera histórica. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Más detalle en nuestra metodología.
Dónde encontrar a Housers.
- Sitio web actual: crowpire.com (antes housers.com)
- Entidad legal: Crowpire, S.L. (antes Housers Global Properties), NIF B87269999.
- Domicilio: Calle Henri Dunant 15-17, 28036 Madrid.
- Director general: Juan Guruceta.
- Registro CNMV: proveedor de servicios de financiación participativa nº 13.
- Reclamaciones: si no obtiene respuesta, puede acudir al Servicio de Reclamaciones de la CNMV.
Preguntas frecuentes.
¿Es fiable Housers? Housers opiniones
Las opiniones de inversores son mayoritariamente negativas. En Trustpilot y en prensa (eldiario.es, septiembre de 2026) abundan los casos de capital bloqueado durante años en proyectos sin información. Según la propia empresa, de unos 150 M€ financiados se han devuelto 72 M€. A favor juega que la sociedad sigue autorizada por la CNMV y que la nueva dirección exige garantía hipotecaria de primer rango, pero la etapa Crowpire es demasiado reciente para juzgarla por resultados.
¿Qué ha pasado con Housers? ¿Sigue operando?
Sí, con otro nombre. Housers Global Properties cambió su denominación a Crowpire, S.L. el 22 de diciembre de 2025, y en febrero de 2026 presentó la nueva marca junto con nuevos accionistas y un nuevo director general, Juan Guruceta. La web housers.com redirige ahora al acceso de crowpire.com. La sociedad y la licencia de la CNMV son las mismas, de modo que las inversiones antiguas siguen vivas bajo Crowpire.
¿Cómo iniciar sesión en Housers (login)?
Al entrar en housers.com se le redirige a la página de acceso de Crowpire (crowpire.com/login). Los usuarios antiguos pueden entrar con sus credenciales y ver sus posiciones abiertas. La aplicación móvil de Housers se retiró de App Store y Google Play en 2026, así que el acceso es solo por navegador. Algunos usuarios han tenido que repetir la verificación de identidad tras la integración con la plataforma de pagos Divilo.
¿Está regulada Housers?
Sí. Crowpire, S.L. (antes Housers Global Properties, NIF B87269999) aparece con el número 13 en el registro de PSFP de la CNMV, con autorización del 10 de noviembre de 2023, y puede operar en el resto del EEE. Estar regulada no ha evitado sanciones: la CNMV la multó con 215.000 € en 2019 y con 130.000 € en 2021.
¿Cuál es la inversión mínima en Housers?
El ticket mínimo ha cambiado varias veces a lo largo de su historia y no hemos podido verificar la cifra vigente en Crowpire en una fuente oficial pública. Compruébelo en la ficha de cada proyecto. Si no es inversor experimentado, el Reglamento europeo le obliga además a pasar un test de conveniencia y a recibir advertencias si invierte más de 1.000 € o del 5 % de su patrimonio en un solo proyecto.
¿Qué rentabilidad ofrece Housers?
La compañía cifra la rentabilidad media anual histórica entre el 7 % y el 9,9 %. Es un promedio de proyectos cerrados: no incluye el coste de los proyectos que siguen retrasados ni garantiza lo que obtendrá una inversión nueva. Cada préstamo publica su tipo de interés y su plazo en la ficha.
¿Qué pasa con los proyectos de Housers en impago?
Los proyectos retrasados siguen gestionándose desde Crowpire, que como PSFP debe informar a los inversores del estado de cada operación. En los préstamos con hipoteca, la recuperación pasa por negociar con el promotor o ejecutar la garantía, algo que en España puede llevar años. Si no recibe información, reclame por escrito a la plataforma y, sin respuesta satisfactoria, acuda al Servicio de Reclamaciones de la CNMV.
¿Cómo tributan las ganancias de Housers en España?
En España los intereses cobrados tributan como rendimientos del capital mobiliario en la base del ahorro del IRPF: 19 % hasta 6.000 €, 21 % de 6.000 a 50.000 €, 23 % de 50.000 a 200.000 €, 27 % de 200.000 a 300.000 € y 30 % a partir de ahí. Las pérdidas de préstamos declarados fallidos pueden compensarse con otros rendimientos del ahorro en las condiciones que fija la ley del IRPF. Al ser una plataforma española, no aplica el modelo 720. Revise cada año el certificado fiscal de la plataforma.
¿Qué alternativas hay a Housers?
Para crowdfunding inmobiliario en España, Urbanitae y Civislend están autorizadas por la CNMV y tienen un historial de reembolsos más limpio; puede compararlas en nuestro análisis Urbanitae vs Civislend. Si busca préstamos con garantía real pero a empresas, Maclear, plataforma suiza de crowdlending P2B, financia pymes europeas con colateral inmobiliario o de equipamiento, desde 50 € y con hasta un 15,6 % anual. Tiene un único impago en su historial, ya resuelto, y ningún préstamo en retraso.