Devon

Ahora la pregunta que me asalta es.... Si KPMG dice que Devon no es un negocio de captación de depósitos porque baFin dijo que Ventus si??? Si el modelo era igual

TEXTO TRADUCIDO: "Estimada comunidad de Devon,

Me gustaría compartir una actualización sobre dos importantes líneas de trabajo legales y regulatorias que se están llevando a cabo actualmente mientras continuamos fortaleciendo el marco operativo y regulatorio de Devon.

1. Opinión legal de KPMG
Hemos recibido el documento de discusión de KPMG y hemos mantenido una sesión de revisión detallada con su equipo. La conclusión inicial de KPMG con respecto a si Devon podría clasificarse como un negocio de captación de depósitos es que no se considera un negocio de captación de depósitos bajo el marco regulatorio aplicable. Han confirmado que nuestra estructura legal actualizada cumple plenamente con los requisitos regulatorios pertinentes y no se han identificado señales de alerta significativas. Basándose en esta evaluación, KPMG está preparando ahora la opinión legal oficial, la cual nos complacerá compartir públicamente con la comunidad una vez finalizada."

TEXTO TRADUCIDO: "2. Contratación de Glimstedt Law Office
Hemos contratado al bufete de abogados Glimstedt en Letonia para apoyar la hoja de ruta regulatoria de Devon. Su equipo está preparando actualmente la documentación de solicitud tanto para nuestras licencias AIF como ECSP, además de coordinar las consultas con el Banco de Letonia.

Estos pasos forman una parte importante de nuestro esfuerzo más amplio para reforzar la base legal y regulatoria de Devon. Seguiremos manteniendo informada a la comunidad a medida que alcancemos los próximos hitos."

2. Glimstedt Law Office Engaged
We have contracted Glimstedt Law Office in Latvia to support Devon’s regulatory roadmap. Their team is currently preparing the application documentation for both our AIF and ECSP licenses, as well as coordinating consultations with the Bank of Latvia.

These steps form an important part of our broader effort to reinforce Devon’s legal and regulatory foundation. We will continue keeping the community informed as we reach the next milestones.

Dear Devon Community,

I’d like to share an update on two important legal and regulatory workstreams currently underway as we continue strengthening Devon’s operational and regulatory framework.

1. KPMG Legal Opinion
We have received the discussion paper from KPMG and held a detailed review session with their team. KPMG’s initial conclusion regarding whether Devon could be classified as a deposit‑taking business is that it is not considered a deposit‑taking business under the applicable regulatory framework. They have confirmed that our updated legal structure is fully compliant with the relevant regulatory requirements, and no significant red flags have been identified. Based on this assessment, KPMG is now preparing the official legal opinion, which we will be pleased to share publicly with the community once finalized.

gracias!

Si, a todo lo invertido

Una duda del loyalty program, a las inversiones existentes también se les aplica la bonificación?

Es normal. Estamos todos escaldados con Ventus, y asterra tampoco arranca

Sigue plano

Tenemos alguna novedad en cuanto al gráfico, gracias!

Almenos están demostrando un gran interés en que todo vuelva a la normalidad, aunque esperaba que el cambio de plataforma fuera más cercano a las fechas que dicen.

TEXTO TRADUCIDO: "- Cartera de desarrollo activo: Terra Dunte (Duntes Park Etapa 1), White Amber, Terbatas Lofti y Meira Garden. La recaudación de fondos para estos proyectos —a través de Devon y capital institucional— se ha completado totalmente y se ha asegurado toda la financiación de desarrollo necesaria. Cabe destacar que Meira Garden ya está reservado en un 40%, lo que confirma la fuerte demanda del mercado.
- Perspectivas futuras: Juglasciems Village, Biķernieku 13A y Brīvības 249A, para los cuales la recaudación de fondos está en curso para apoyar las próximas etapas de desarrollo.
 
Mensaje de cierre
 
Devon está entrando en una nueva era definida por la solidez regulatoria, la resiliencia operativa y la protección de los inversores a largo plazo. MJL Group respalda firmemente esta evolución, apoyado por una base de activos sólida, asociaciones institucionales y una hoja de ruta estratégica clara.

Valoramos la confianza que nuestra comunidad ha depositado en nosotros. Nuestro compromiso permanece inalterado: seguiremos cumpliendo con nuestras obligaciones con transparencia, responsabilidad y visión a largo plazo.

En las últimas semanas, también hemos recibido una sólida confirmación del mercado: el interés de los clientes en Terra Dunte y Terbatas Lofti sigue creciendo, lo que refuerza la demanda de nuestros desarrollos y valida nuestro modelo de negocio a medida que avanzamos.

Nuestro plan operativo se mantiene constante. Seguimos construyendo, entregando proyectos y reembolsando los préstamos de Devon en sus fechas de vencimiento programadas.
 
La próxima emisión de bonos de MJL Group es un mecanismo de seguridad estratégico, no un reemplazo para la financiación de Devon. No estamos refinanciando todos los préstamos con bonos porque hacerlo introduciría costes innecesarios y reduciría la flexibilidad que proporciona Devon. En su lugar, nuestro objetivo es demostrar claramente que nuestra base de activos existente es lo suficientemente sólida como para refinanciar los préstamos de Devon en su totalidad si alguna vez fuera necesario.
 
Este nivel de preparación y responsabilidad es lo que nuestra comunidad merece, y es lo que nos comprometemos a mantener.
 
Saludos cordiales,
Janis Lagzdins
CEO, MJL Enterprises"

TEXTO TRADUCIDO: "¡Hola! Actualmente estamos trabajando en el cronograma para la migración de la infraestructura de TI. Ya hemos mantenido las reuniones iniciales con los equipos de TI para entender y discutir el proceso de migración, así como la posibilidad de implementar las funcionalidades que están disponibles actualmente en la plataforma Devon, como el interés diario, la salida anticipada y otras.

En esta etapa, se espera que la migración se complete de manera realista hacia finales de este año o principios del próximo.

En paralelo, junto con nuestra iniciativa de Fondo de Inversión Alternativa (FIA), también estamos evaluando la posibilidad de solicitar y obtener una licencia ESCP. A principios de la próxima semana, tenemos programada una reunión con nuestros consultores para acordar la hoja de ruta de ambas iniciativas (FIA y ESCP).

Dicho esto, cabe señalar que una licencia ESCP no es necesariamente la que mejor se adapta al modelo de negocio principal de Devon, ya que no nos permitiría financiar proyectos dentro del grupo MJL Enterprises. Sin embargo, estamos considerando obtener la licencia para ampliar nuestro alcance de actividades, particularmente para financiar proyectos de empresas conjuntas con otros promotores y para colaborar con nuestro FIA."

Hi! We are currently working on the timeline for the IT infrastructure migration. We have already held the initial meetings with the IT teams to understand and discuss the migration process, as well as the possibility of implementing the features that are currently available on the Devon platform, such as daily interest, early exit, and others.

At this stage, the migration is expected to be realistically completed towards the end of this year or the very beginning of next year.

In parallel, alongside our Alternative Investment Fund (AIF) initiative, we are also evaluating the possibility of applying for and obtaining an ESCP licence. At the beginning of next week, we have a meeting scheduled with our consultants to agree on the roadmap for both initiatives (AIF and ESCP).

That said, it’s worth noting that an ESCP licence is not necessarily the best fit for Devon’s core business model, as it would not allow us to finance projects within the MJL Enterprises group. However, we are considering obtaining the licence to broaden our scope of activities, particularly to finance joint venture projects with other developers and to collaborate with our AIF.

- Active Development Pipeline: Terra Dunte (Duntes Park Stage 1), White Amber, Terbatas Lofti, and Meira Garden. Fundraising for these projects: through Devon and institutional capital - is fully complete, and all required development financing has been secured. Notably, Meira Garden is already 40% reserved, confirming strong market demand.
- Future Prospects: Juglasciems Village, Biķernieku 13A, and Brīvības 249A, for which fundraising is ongoing to support the next development stages.
 
Closing Message
 
Devon is entering a new era defined by regulatory strength, operational resilience, and long‑term investor protection. MJL Group stands firmly behind this evolution, supported by a solid asset base, institutional partnerships, and a clear strategic roadmap.

We value the trust our community has placed in us. Our commitment remains unchanged - we will continue delivering on our obligations with transparency, responsibility, and long‑term vision.

In recent weeks, we have also received strong confirmation from the market: customer interest in Terra Dunte and Terbatas Lofti continues to grow, reinforcing demand for our developments and validating our business model as we move forward.

Our operational plan remains consistent. We continue building, delivering projects, and repaying Devon loans at their scheduled maturity dates.
 
The upcoming MJL Group bond issuance is a strategic safety mechanism, not a replacement for Devon financing. We are not refinancing all loans with bonds because doing so would introduce unnecessary costs and reduce the flexibility Devon provides. Instead, our goal is to demonstrate clearly that our existing asset base is strong enough to refinance Devon loans in full if ever required.
 
This level of preparedness and responsibility is what our community deserves - and what we are committed to upholding.
 
Warm regards,
Janis Lagzdins
CEO, MJL Enterprises

Dear Devon Community,
 
The past weeks in the European P2P industry have been intense for everyone. As the owner of MJL Group, I want to personally address our community and provide full clarity on where MJL Group is heading, how we are reinforcing Devon’s long‑term stability, and why our strategic direction remains strong, disciplined, and fully aligned with investor protection (not only German investors).

Our commitment is simple: Devon will continue operating with resilience, transparency, and regulatory strength - backed by the robust MJL Enterprises business that stands behind it.
 
Regulatory Framework: AIFP License & Investment Prospectus
 
Devon is progressing through a decisive regulatory transformation. We are advancing toward the Alternative Investment Fund (AIFP) regime, accompanied by the preparation of a full Investment Prospectus for review by the Estonian Financial Supervision Authority.
This upgrade will introduce:
- stronger governance standards
- enhanced disclosures
- unified EU‑level investor protection
- a regulatory backbone suitable for long‑term institutional capital.

The AIFP license and Prospectus obligations will form the core of Devon’s future operating model, ensuring that our platform evolves into a fully compliant, transparent, and professionally governed investment environment.
 
To ensure retail investors can participate under the AIFP structure, Devon will introduce a dedicated feeder vehicle, which will pool investor capital and invest into the main fund on their behalf, enabling full compliance while preserving accessibility.
 
New Loan Agreements: 96% Community Acceptance
 
Our updated Loan Agreement structure - designed to meet regulatory expectations and strengthen investor protection - has now been accepted by 96% of the Devon community.

This overwhelming support confirms that our long‑term strategy is aligned with lender expectations.

To ensure full compliance, the updated structure is undergoing an independent legal review, including a legal opinion requested from KPMG Germany, covering both German and EU financial regulation.
 
Next‑Generation Platform Migration

Devon is preparing to migrate to a new, next‑generation software provider that will serve as the technological foundation for the AIFP regime and Prospectus‑based operations.
The upgraded platform will deliver:
- automated regulatory reporting
- integrated investor suitability & risk profiling
- enhanced transaction monitoring & fund segregation
- transparent dashboards for lenders and regulators
- scalable architecture for future investment products

This migration is a major step toward a modern, resilient, and fully compliant investment infrastructure.
 
Backup Liquidity Plan: MJL Group Bond Issuance
 
To ensure resilience in the event of unforeseen regulatory instructions - including accelerated repayment requirements - MJL Group is preparing a strategic bond issuance.
The purpose of this issuance is to:
- provide additional liquidity to the group
- serve as a safety buffer for unexpected regulatory events
- strengthen our ability to respond quickly to repayment obligations
- reinforce confidence in Devon’s long‑term stability
 
This measure ensures that Devon remains prepared for any scenario where regulators may require partial or accelerated repayment.
 
MJL Group: Strong Asset Base & Continued Growth

MJL Group has operated since 1993, building a strong reputation in construction and real estate development. Today, our portfolio reflects both scale and stability, supported by long‑term assets and a disciplined development strategy.
 
Our current track record includes:
- Jelgava Rental Portfolio: 234 rental units (116 completed and 118 under development), supported by EU structural funds.
- Asset Base: a consolidated real estate portfolio exceeding EUR 40 million.
- Repaid Loans: Villa Astor and Barona 92 loans fully repaid, demonstrating disciplined financial management.
- Completed Developments: Amber Park, Villa Astor, and Barona 92 apartments successfully delivered.

Eran 6 plataformas...si ahora sonn 9 o 10...nos vamos a los 70 minutos

En realidad es fácil...

Q remedio. Tendré q verme el vídeo maldito de los 40 minutos monográfico del 720, q ese me lo salté

@usuario506607. Te veo haciendo un curso acelerado del 720

No es difícil de hacer

Cada vez que leo la palabra "bono" en un mensaje de estos se me encienden las luces rojas de alarma del modelo 720. 😭
A ver q hacen al final. Q si lo hacen ffforest y esta ya no hay dios q me libre junto a debitum, indemo, y mintos

Empeño le ponen para solucionar las cosas, se mueven etc, espero que el resultado sea bueno

+1

Estos tios de Devon hacen las cosas bien hechas.

exacto, en FF Forest es mandatory para la plataforma, mientras que aquí la salida es digamos un "Best effort" y Devon puede seguir a lo suyo sin problema

Lo bueno de la forma del EE en Devon es que el EE no les compromete como si ha pasado en ff forest

o por estrategias de "rediversificación" o bajando exposición....tampoco es por "pánico" digamos

Lars Wrobel ha escrito esto en su blog (la traducción del alemán no es perfecta pero se entiende):

“Devon sorprende con contundentes contramedidas de BaFin.
Devon está respondiendo a la situación actual y a la amenaza de BaFin con una serie de contundentes contramedidas. En un importante anuncio, Janis Lagzdins, propietario y director ejecutivo de MJL Group, comenta la futura dirección estratégica de la plataforma.

Por lo tanto, Devon busca la conversión al régimen de Fondos de Inversión Alternativos (AIFP), acompañada de un folleto informativo completo para su revisión por la Autoridad de Conducta Financiera de Estonia. Se creará una sociedad instrumental (SPV) para inversores minoristas, que agrupará el capital de los inversores y lo invertirá en el fondo principal.

Según Devon, la estructura revisada del contrato de préstamo fue aceptada por el 96 % de la comunidad. Esto coincide con la información que recibí de Asterra Estate , donde la cifra ronda el 90 %. Además, los contratos de préstamo están siendo sometidos a una revisión independiente, que incluye un dictamen jurídico de KPMG Alemania sobre la legislación financiera alemana y de la UE, para garantizar su validez legal.

Además, el Grupo MJL está preparando una emisión de bonos. Según la compañía, esta emisión tiene como objetivo servir de colchón de liquidez ante posibles directivas regulatorias imprevistas, como la exigencia de reembolsos anticipados. Devon subraya que la emisión de bonos no pretende sustituir la financiación existente a través de la plataforma, sino demostrar la capacidad del grupo para refinanciar completamente los préstamos de Devon con sus propios recursos si fuera necesario.

El Grupo MJL también destaca su base de activos. Según la compañía, esta incluye una cartera inmobiliaria de más de 40 millones de euros, algunos préstamos ya amortizados en su totalidad y otros con financiación totalmente garantizada. Un último punto interesante: se llevará a cabo una migración planificada de la plataforma a un nuevo proveedor de software, lo que permitirá la automatización de la presentación de informes regulatorios, la evaluación de la idoneidad de los inversores y la segregación de los fondos de los clientes. La compañía también planea desinvertir en soluciones de marca blanca.

Desde mi punto de vista, se trata en su mayoría de medidas sensatas y acertadas para garantizar la sostenibilidad de la plataforma a largo plazo. En mi opinión, Devon está haciendo un excelente trabajo y no está ignorando la realidad.”

Clarísimo

me juego la cabeza

esos volúmenes....20% o menos que si lo necesita....y el 80% restante por pánico

Yo la duda del EE es porque la gente necesita el dinero o por pánico

Eso de practicar el EE. ¿Es una postura del kamasutra?

Yo tampoco practico el EE.
Prefiero ir hasta vencimiento con mis inversiones 😉

Buenas noticias 🤝💪, poco a pocoo

Veremos la tendencia en los próximos días

Llevaba tiempo sin ver una bajada tan grande

y sobre todo....que sigue teniendo por detrás a MJL Enterprise que lleva muchos años haciendo lo mismo....ya que DEVON apenas tendrá 1 año y algo...lo que me gusta es la fortaleza del grupo que hay detrás