Equito APP

La nueva normativa de vivienda introduce cambios que afectan a las personas que alquilan una vivienda y a quienes la tienen en alquiler. Las medidas afectan principalmente a la duración de los contratos, la actualización de las rentas, los gastos y los alquileres de temporada.

Principales novedades:

Más tiempo de alquiler: en determinados casos, el contrato puede prorrogarse hasta dos años más, manteniendo las mismas condiciones.

Límite a la subida del alquiler: hasta finales de 2027, en el caso de que la renta sea superior al límite máximo aplicable por el sistema de índices de precios de referencia, no se podrá incrementar la renta, en el resto de casos, solo se podrá aumentar un máximo del 2 % si no existe acuerdo entre las partes.

Cambios en los gastos: el propietario tendrá que asumir algunos gastos relacionados con el alquiler, como los de gestión inmobiliaria y formalización del contrato. Además, habrá límites a la hora de repercutir al inquilino gastos como la comunidad y no será posible repercutir tributos como el IBI.

Nuevas reglas para los alquileres de temporada: para que un alquiler sea considerado de temporada, tendrá que existir una causa temporal real y justificada. Los contratos podrán durar entre 32 días y un año y, por regla general, no podrán encadenarse más de dos contratos seguidos.

Cambios en los desahucios: se amplían hasta finales de 2030 algunas medidas de protección para los hogares vulnerables que no tengan una alternativa habitacional. Eso sí, hay excepciones que dependen de las circunstancias del propietario.

Cambios en el alquiler de habitaciones: el alquiler de una habitación se considerará alquiler de vivienda habitual, salvo que exista una causa temporal real y debidamente justificada.

Importante: las medidas incluidas en el Real Decreto-ley 29/2026 todavía tienen que ser convalidadas por la Diputación Permanente del Congreso, por lo que podrían tener modificaciones.

Buenas tardes, mi asesor me ha pasado un resumen sobre los alquileres, os lo comparto

Pues ojo a su comunicado oficial

La normativa afecta principalmente a los contratos de alquiler con los inquilinos. Ahora, cada contrato temporal tiene que dejar por escrito el motivo de la estancia (por ejemplo, estudios o trabajo) y contar con un documento que lo respalde.

Y yo que pensaba que era alquiler de habitaciones y no de temporada 😁
No se Rick...

Actualizacion:
La norma no toma como referencia un precio de mercado estimado, sino el contrato de alquiler anterior de la vivienda completa: lo que limita es que la suma de las habitaciones supere lo que se cobraba por ese contrato. En nuestro caso, las viviendas se compran, se reforman y se alquilan por habitaciones desde el primer día, sin un contrato previo del piso entero, así que esa referencia no se da en nuestras propiedades.

Esto ya entra en el gris. Se puede defender

Buena pregunta, si el decreto topa los ingresos, ¿en que se basa Equito para decir que no le afecta?

Lo raro es que se financie rapido. Los que compran no saben como esta la situacion
Solo en Madrid se han retirado en pocos dias unos 3/4 mil pisos de alquiler, igual en el resto de grandes capitales

Alguien que NO sea fanbo/girl de esta plataforma sabe si le afecta el decreto ley en vigor? Ellos han enviado correo que no, pero para mi es un limite superior al precio total de alquiler de las habitaciones que no puede superar el precio de mercado de un piso similar en el mercado

Yo tb sigo comprando. Y no dicen pq esta abierto el secundario? Es raro

Yo sigo comprando en el secundario.
Por cierto, acaban de mandar un correo informando del cambio que existe ahora mismo en cuanto al alquiler por habitaciones. Nada que me lleve a pensar en no seguir inviertiendo en Equito.

Además tienen abiertas opciones en mercado secundario

Esta la cosa como para seguir apostando por el alquiler

Que baja esta la venta del último piso EQT-168, desde el día 7 hasta hoy día 13, sólo va por el 44% desde hace ya una semana, es la venta más lenta que he visto.

No, claro que no. Es solo para recordar que no es un deposito al 8.5% 😃

Quizá baje la rentabilidad del piso pero no significa que se vaya a dejar de ser rentable

La vivienda si al vendes para vivienda habitual, se tiene que reformar, no tienen ni salon

Pienso igual

De todas formas siempre se puede volver a un modelo tradicional o incluso vender la vivienda.
No me preocupa para nada.

A mi siempre me ha gustado el modelo de alquiler por habitaciones: para trabajadores desplazados, estudiantes, ...

Han salido ahora 2 más en el secundario

Sí, no hay

Tengo apuntados varios de este estilo, pero una vez no participé en el mercado secundario con prioridad y esta última, como dije, imposible coger el móvil

Acabo de mirar y parece que no hay en distribuido nada en 10, falsas ilusiones jajaj

¿Dices en rentabilidad?

9 ya me parece mucho para Equito

¿En distribuido?

Yo quiero a ver si cazo algún +10% en distribuido. Que la última vez cuando abrieron no pude meterme en la app.

Pero no hay manera 🥲

Otro día será, yo quiero conseguir 20 EQT-0126

Sí, habían propiedades que ni podías pillar 1 token 😅

Sí, estaría mejor

Igual, iba a mirar como se había llenado el del primario después del porcentaje bajo y lo de Maricarmen. Se nota que se está enfriando el mercado inmobiliario, hace un año todo duraba minutos como mucho.

Equito ganaría mucho si quitara la comisión de venta.

Además, algo interesante es que estuviese el mercado abierto 24/7. E incluso precio de venta variable en los tokens… darle más libertad algo mercado secundario.

Pero de momento 0 disponibles

Estoy al acecho

Sí sí, me ha pasado lo que dices

Yo he entrado por entrar y he visto el mercado secundario y digo voy a intentarlo jaja

Si te salían 3. Es porque estarán bug, muchas veces luego vuelven a estar disponibles, creo que cuando alguien compra se reservan, y si da error en el pago, tarda un tiempo en liberarse.

Uff que buena esa 💪🏻

Yo he comprado 10 (los últimos) a las 00:46

Hace 10 min quedaban 3 tokens de EQT-0126

Compré los últimos tokens (interesantes) hace unos minutos jajaj