Inversión Inmobiliaria - ¿Cómo empezar con nuestra Primera Propiedad?

Jajaj esa es la magia q qria oír 💪

Si...pero quizás tarde algo más ya que le quiero meter una Holding por arriba, y poder subirme los dividendos al 1,25% y luego bajarlos a la patrimonial al 0% para reinversión

Os referís a una sociedad patrimonial?

Estoy pensando algo así también sí 😊

@usuario346241 q tal vas con lo del nuevo piso? Estoy estudiando crear una sociedad, tu vas a hacer algo asi? Lo meterás en el video?

Efectivamente esos pisos los había hasta hace 2 años más o menos . Ahora por debajo de 100.000 € hay pocos y malos o en zonas conflictivas. Otro problema es que a partir de 2030 la normativa europea dice que todos los pisos que se quieran vender o alguilar tienen que tener etiqueta energética mínimo E .
Yo estuve ayudando a un primo a invertir en @usuario231721 y compró 4 pisos , apalancando . 3 de ellos le dejan un cash flow de 250 € al mes y uno que tiene por habitaciónes le dejan 700 € de cash flow . Con el de habitaciónes está harto , tienen unas movidas los 4 inquilinos entre sí y todas se las acaba comiendo el .
Este tipo de pisos , ya no encontramos, ni él ni yo .
Pero si encontráis alguno de esos , hacedle “ un lavado de cara “ , no una reforma …. Y a por el cash flow .

Son comprados hace casi 3 y 4 años
Es cierto que ahora no están esos precios, pero algo de 100-110k medio majos aún se ve

Envidia sana, me parecen muy buenas operaciones, actualmente dudo que se pueda comprar a esos precios sino esta okupado o con una buena reforma pendiente, 100k todavia hay algunos

El problema es comprar pisos de 200k para alquilar...el tope debe ser 110-120k
Yo tengo 2 pisos en alquiler tradicional, uno comprado por 89k que le saco 720€ y otro de 81k que le saco 650€... Me dirás que no es rentable...y porque no quiero mirar lo que se han podido revalorizar

El error es pensar en comprar un piso de inversión en el que uno mismo viviría y eso no es así...mi casa sí vale 220k y jamás pensaría en comprar la de mi vecino para alquilarla

No tiene nada que ver con 2008 . Aquello fue un exceso de oferta a lo que se unió una crisis financiera. Se juntó todo , la gente perdió los trabajos y se cayó toda la economía .
Lo de ahora es oferta y demanda . No hay pisos ni en venta ni en alquiler y están caros . Y si no se construye seguirán subiendo ( cada vez menos porque llegará el momento que no se puedan pagar ) , salvo que venga algún acontecimiento ( tipo crisis de deuda , otra pandemia gorda ) que haga que la economía se caiga y la vivienda se ajuste . Yo lo veo así .

Sin ser un experto inmobiliario no veo el parecido en la crisis de 2008 en lo que hay ahora

Para vivir es un poco distinto. Pero tienes que ser consciente que estás comprando caro . Yo compré uno en 2006 , que todavía no se veía la crisis y ha vuelto a valer lo que pagué sobre 2023 .

Entiendo que con un buen patrimonio bondora da menos dolores de cabeza, en principio los pisos mas baratos son los que dan mayor rentabilidad, el piso puede valer el doble pero el alquiler subir solo un 40%

Ya te dijé q no es para alquilar, sino para una misma 😊

Nos pilló el 2008 con una promotora. Todo vendido . 13 no escrituraron y los pusimos en alquiler para pasar la crisis . No fue tan fácil .

Me he cansado de construir…. Me he jubilado

Si , también compro inmobiliario

Rentabilidad bruta … que hay que pagar a hacienda.

Que va …. Pisos de 200.000 € que se alquilan por 700 € . Quita la comunidad y el ibi …. Y sale 3,6 % de rentabilidad. Y que no os caiga una derrama .

Da más dinero y menos dolores de cabeza Bondora que los inmuebles .

He tenido 13 pisos al mismo tiempo alquilados , 3 desahucios de jetas ( con unos coches cojonudos ) . He vendido todos ahora que están carísimos .

Por mucho que cambien leyes si no hay mas construcción de viviendas las que ya hay van a valer mas en el futuro, el mercado esta muy muy roto, aun asi mi idea es comprar y poner en alquiler para tener esas rentas, si se revaloriza mas o menos es algo secundario

Seguro? Tengo mis dudas a que no se revaloricen los pisos ( sobretodo los q pretendemos comprar nosotros)🤷‍♀🤷‍♀

No os aconsejo comprar vivienda ahora . En vivienda se gana dinero de 2 formas : por rentabilidad y por revalorización. Ahora la rentabilidad es muy baja salvo que tiréis por el alquiler por habitaciones , pero cuidado que un día cambian la ley y te comes la rentabilidad del piso . La revalorización en caso de comprar ahora , como haya una corrección, va a ser negativa .

Suelen durar segundos si es menos de 1,5 Millones, depende la rentabilidad, hace unos meses que no invierto pero cuando sea la hora tienes que estar preparado

cuanto tardan en volar ?

hola los proyectos de civislend sulen volar en poco tiempo ??

De mi broker

Si quieres @usuario351274 me escribes por privado y te paso el contacto

Encaja en estas operaciones

Dado que mi perfil por sueldo, capacidad de endeudamiento y profesión, soy funcionario

La compra de un inmueble de inversión al 100% de financiación

Yo si te sirve mi experiencia voy a cerrar con un broker hipotecario

Hola @usuario351274

Yo no

alguien conoce a alguien que me pueda echar un cable??🤞

Buenas tardes compañeros! cómo estáis?
Os contacto por aquí para ver si alguien me puede asesorar o darme alguna idea para encontrar financiación para la compra de un piso. Acabo de regresar a España con nueva fórmula laboral (autónomo) y eso, junto a mis contratos en otros países, entiendo me puede suponer algunos retos.
En algunas ocasiones se ha comentado la opción de roboadvisors como myinvestor que conceden préstamos en función de los fondos invertidos sin embargo he escuchado muchas quejas acerca de esta plataforma.
Me gustaría contar con vuestra experiencia y conocimiento. Para poder encontrar la fórmula que más encaje. Por esa razón, si en el grupo hay algún broker hipotecario, alguna persona dedicada a la compraventa de inmuebles, banca, etc os agradecería si me pudieseis contactar por privado para orientarme a este respecto.
Mil gracias de antemano!