WeCity

La comunicación de wecity deja mucho que desear. Yo tengo varios proyectos pero según vayan reembolsando voy a ir sacando el dinero porque es lamentable.

Hola, Terra Calma II termino la prórroga el 9 de Julio y Wecity dijo que el promotor necesitaría un mes más para cancelar el préstamo. Y ya ha pasado...

La plataforma ya podría ir informando🤣 pienso yo

🥲

Cero patatero

Sin noticias de dalt no?

En este proceso está claro que tardarás en cobrar, el tiempo depende en qué juzgado.

Recuperar seguro pues el activo tiene siempre un valor muy superior al préstamo concedido.
Supongo que un promotor ara lo que sea para no perder la propiedad por este motivo.

De momento no me a pasado después de 4 años y con muchas inversiones devueltas.
Que siga así!

Entiendo que una vez te metes en procesos judiciales para ejecutar la garantia pues la cosa se alarga mucho, te aseguras el cobrar antes pero a costa de un proceso judicial

Porque Wecity parecía bien valorada o eso me parecía.

Pues vaya tela.. 🤔

En el proyecto Costa Dorada, se sometió a votación, salió ejecutar pero todavía no lo han hecho y la votación fue en enero

Mejor

Sí esta generando intereses de demora, que dice el contrato que es de un 2% adicional sobre intereses ordinarios

Gracias

Ni idea cuantos son en total, solo digo que lo de si hay retrasos te lo devuelven con intereses no es una regla absoluta, pero forma parte del riesgo que asumes al invertir en wecity o plataformas similares

👍🏻 gracias por informar. Pinta bien debido a las garantías que nos proporciona.

Son 3? Pues será question de indagar.
Yo tengo Roda de Bara: 3 ampliaciones.
Intereses 12/14 y 16 los últimos.
Escriturada una de las dos casas y ya reembolsada. Rentabilidad excelente.
Falta la otra que están a la espera que el comprador consiga la financiación .
Este periodo está en el 16%. Que mejor.

La última prórroga acabó hace 3 meses. Pero bueno, los intereses siguen corriendo

Sobre Marbella el Ancla, comentaron lo siguiente

Debido a una disputa legal entre el promotor y un tercero (relacionada con la compraventa del activo), el juzgado ha decretado un embargo preventivo sobre el activo por importe de 2.200.000 €. Este embargo bloquea la venta normal de la vivienda, lo que dificulta que el promotor pueda conseguir el dinero para cancelar el préstamo de forma inmediata.

Es fundamental recordar que la estructura de inversión de wecity está diseñada precisamente para escenarios de este tipo.
Prioridad Registral: La hipoteca que garantiza su préstamo fue inscrita en el Registro de la Propiedad con anterioridad al embargo mencionado.
Prevalencia de Cobro: Legalmente, su crédito es preferente. En caso de una ejecución o subasta judicial, el capital de los inversores de wecity se liquida de forma prioritaria y total antes de que cualquier otro acreedor (incluyendo el demandante actual) pueda percibir cuantía alguna. Además, queremos recordar que el promotor ha realizado una amortización parcial anticipada por importe de 866.787,75€ + intereses, lo que supone que el 61,91% del nominal del préstamo ya ha sido devuelto.

Lo que ha comunicado wecity es que el promotor está negociando otro préstamo con otra empresa para liquidar el actual

En esta inversión yo también estoy, no se paga por qué va con atraso por algún motivo o tiene dificultades el promotor? Alguien sabe algo concreto?

En el caso de Premiá de Dalt 2, la prórroga ya finalizó y no hay comenzado otra, no se ha empezado la ejecución hipotecaria, pero la inversión sigue bloqueada y ahora mismo no está generando intereses

Marbella el Ancla y Marbella Villa Limón

@usuario312040, si sabes varios casos nos los puedes comentar??

Finalizadas tengo más de 40.
Ninguna se ejecutó la garantía porque el promotor quebro o no pago por lo que sea.
Creo que nunca se a llegado a ejecutar en Wecity una ejecución hipotecaria, al menos que yo haya leído en ningún sitio.

Después de la prórroga por contrato que puede activar el promotor.
Si a fin el promotor no puede todavía, entonces Wecity negocia una ampliación con un interés más alto.
Antes de ponerla en marcha consulta a los inversores que quieren hacer.
Lógicamente poca gente dice que no sabiendo que se sube el interés.

Al algún proyecto que a llegado a tener más de una ampliación. Que en mi caso cada ampliación han subido más los intereses

Si el retraso es porque el promotor ejecuta la opción de prórroga prevista si te pagan intereses por ese periodo adicional, pero si el promotor no paga y comienzan el proceso de ejecutar la garantía hipotecaria ( ya se han dado varios casos) que puede durar varios años ahí olvídate de intereses de demora

En inmobiliario es muy difícil cumplir el plazo.
Hay muchas variables que se le escapan al promotor.
Por eso es mejor deuda que equity, porque los intereses siguen corriendo

Wecity creo que el 60% van con retraso...
Peeeero te pagan los intereses de demora!
😌

Equito da poca rentabilidad para mi gusto aunque me gusta, wecity me frena que siempre alargan todos los proyectos y hausera no tengo experiencia

Estoy de acuerdo.

Equito, wecity y Hausera, son las que mejores sensaciones me han dado hasta el momento.

Un poco cansado de domoblock, la verdad.

Si porque salvó Indemo (no he recibido ningún pago todavía) el resto que he estado yo o algún conocido es un pitorreo

Apuntado!💪

@usuario525755, podías hacer algún vídeo sobre plataformas inmobiliarias, cada día van aumentando más pero sus resultados son dudosos y necesitamos tu guía

Si, si no estoy lloriqueando 😅 😂 digo que de las expectativas a la realidad y con 2 años de atraso… dejan mucho que desear. Cada uno lo que quiera, pero yo no con pinzas 😜

Exacto, estimaciones

Haz cuentas:
El escenario base, o favorable, contempla las estimaciones de ingresos y gastos planteadas por el promotor, verificadas por Urbanitae, y contrastadas por el informe de valoración de Tecnitasa. En este proyecto la previsión de ingresos total asciende a 14.212.500 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la promoción corresponde a 11.854.732 €.

Yo también tengo está inversión, fue mi primera plataforma

Han metido un doc hoy 3 agosto

Dudo que hayan puesto 13%. CNMV no lo permite en plusvalias, es ilegal.
Si quereis TIRs por contrato teneis que invertir en deuda.

Y encima han reducido el interés de un 13% a un 8%…