Devon

En mi lógica particular

En qué te basas?

De hecho lo bajarán al... 13?

Ya habia uno o dos entre los recientes que venía con financiación bancaria

Entiendo que para proyectos futuros lo ideal es que ofrezcan un colateral con garantía hipotecaria

Por otro lado de momento los proyectos van muy bien y la plataforma funciona con normalidad

Hay pocas opciones, si no firmas con una alta probabilidad te bloquearan el perfil y no podrás ni vender ni retirar.

@NhyVcD3q_bot me haces un resumen de lo anterior?

Eso por supuesto, cuanta más seguridad nos den mejor, aunque me temo que bajarían los intereses 😢

Se cargan la garantía de grupo sin límite

Esto ya de acuerdo, ya estamos acostumbrados a los mezzanine, lo deberían haber puesto así desde un principio. Yo lo que digo es que debería ser legal poner al pequeño inversor un escalón más arriba. No se si me explico.

No nos han bajado de escalón en ningún momento, a una de malas iba a aplicarse lo mismo, antes y ahora. Por eso mejor tenerlo claro y que cada uno entre o no donde mejor crea

En Estateguru por la falta de regulación en los préstamos alemanes y mala praxis perdí dinero, desde entonces estoy a favor de que haya alguien que les vigile, cuanto más cerca mejor. Mejor perder 10 que 100

Firmamos o no?

A ver si esta vez @usuario525755 saca un video o a través de este canal nos recomienda que hacer

Y cuando se dice que con ventus había que buscar asesoramiento, que no, que éramos unos histéricos y ahora que alguien de luz a los contratos o que se pregunte a la IA, en que quedamos?

Con ventus que no hagamos nada y que cambien los contratos y que los formen los alemanes y ahora que lo cambia devon para intentar tener las espaldas cubiertas dudamos en firmar, en que quedamos?

Pero sí hay confianza se puede firmar sin problema entiendo.

Me parece muy bien, el problema viene cuando la legalidad lo que hace es favorecer a los bancos y perjudicar al pequeño inversor. Porque todo gira en torno a esto, quieren asegurar que los bancos sean los que cobren en caso de quiebra y el pequeño inversor que este siempre sometido al mezanine (osea, cobras el último). Ventus y Devon han puesto a todos los inversores al mismo nivel, y es esto justamente lo que ha perjudicado a Ventus y esperemos que a Devon no la toquen.

Acabo de firmar también. Confianza 100%.

Realmente está haciendo a las compañías cumplir con la legalidad, mejor dejar claro ahora en que posición estamos que luego llevarse sorpresas. Del caso de Ventus no opino

Entonces mejor no firmar...🤷

o incluso analizarlo con alguna IA alguien

a ver si alguien lo comenta y nos puede dar algo de luz equipo

Hola @usuario757097, ando ahora mismo con 100 fuegos compañero, no lo he podido leer lo siento :(

@usuario346241 opinión al respecto? Beneficioso o perjudicial para el inversor?

Yo no he firmado, si no firmo me quedo como estaba.

Según la BaFin, cuanto peor, mejor, que dijera Rajoy.

La culpa es de la BaFin y sus intentos de "proteger" a los inversores.

Resumiendo, antes todos los acreedores éramos iguales (pari passu) y ahora con este nuevo contrato nosotros somos el último mono de la casa.

Ya he firmado, me gusta mucho devon y ofrece una buena rentabilidad

Sí, a mí también me salió.

TEXTO TRADUCIDO: "Renovación del Contrato de Préstamo
Para garantizar el cumplimiento de los requisitos regulatorios actuales y los estándares del mercado, hemos actualizado el Contrato de Préstamo de Devon.

**Principales Cambios**
Eliminación de la Cláusula 6.6 (Obligación del Grupo);
Eliminación de la Cláusula 7.2.4 (Declaración del prestatario de que las reclamaciones del prestamista tienen el mismo rango *pari passu* que las de otros acreedores);
Adición de la Cláusula 11 (Subordinación);
Adición de la Cláusula 12 (Explicaciones sobre la Subordinación Cualificada con una Prohibición de Ejecución Previa a la Insolvencia).
Estos cambios proporcionan una explicación más clara de la estructura legal de la financiación, el rango de las reclamaciones de los prestamistas y los riesgos asociados con la financiación mezzanine.

**Qué No Ha Cambiado**
El modelo de negocio subyacente permanece sin cambios. Los préstamos de Devon continúan financiando proyectos dentro del grupo MJL Enterprises, y la estructura de financiación sigue siendo una estructura mezzanine con reclamaciones de prestamistas subordinadas, como siempre ha sido.

El Grupo MJL también continuará apoyando a sus empresas y proyectos cuando sea necesario y comercialmente razonable, como lo ha hecho históricamente. Sin embargo, dicho apoyo solo puede proporcionarse dentro de las capacidades financieras y comerciales reales del Grupo y no debe interpretarse como una garantía ilimitada o incondicional.

**Por Qué se Realizaron Estos Cambios**
Las directrices regulatorias recientes ponen un mayor énfasis en la divulgación clara de los acuerdos de subordinación y los riesgos asociados con la financiación de proyectos. El contrato actualizado refleja estos requisitos y proporciona una descripción más precisa de la estructura de financiación existente.

El propósito de estos cambios no es alterar la sustancia económica de los préstamos, sino mejorar la claridad legal, la transparencia y el cumplimiento regulatorio.

Creemos que el contrato actualizado proporciona un marco más claro y preciso para la relación entre los prestamistas y Devon, e invitamos a los prestamistas a apoyar su adopción.

**Proceso de Toma de Decisiones**
La opción de renovación está abierta hasta el lun, 22 de jun de 2026 11:00:00 UTC

Si acepta la renovación, los contratos de préstamo seleccionados se actualizarán a la nueva versión.
Si rechaza la renovación, todos sus contratos de préstamo existentes permanecerán sin cambios.
Si no se toma ninguna decisión antes de la fecha límite, todos sus contratos de préstamo existentes permanecerán sin cambios."

Loan Agreement Renewal
To ensure compliance with current regulatory requirements and market standards, we have updated the Devon Loan Agreement.

Main Changes
Removal of Clause 6.6 (Group Obligation);
Removal of Clause 7.2.4 (Borrower's representation that lender claims rank pari passu with other creditors);
Addition of Clause 11 (Subordination);
Addition of Clause 12 (Explanations Regarding Qualified Subordination with a Pre-Insolvency Enforcement Bar).
These changes provide a clearer explanation of the financing's legal structure, the ranking of lenders' claims, and the risks associated with mezzanine financing.

What Has Not Changed
The underlying business model remains unchanged. Devon loans continue to finance projects within the MJL Enterprises group, and the financing structure remains a mezzanine structure with subordinated lender claims, as it always has.

The MJL Group will also continue to support its companies and projects where necessary and commercially reasonable, as it has done historically. However, such support can only be provided within the Group's actual financial and business capabilities and should not be interpreted as an unlimited or unconditional guarantee.

Why These Changes Were Made
Recent regulatory guidance places greater emphasis on clearly disclosing subordination arrangements and the risks associated with project financing. The updated agreement reflects these requirements and provides a more accurate description of the existing financing structure.

The purpose of these changes is not to alter the economic substance of the loans, but to improve legal clarity, transparency, and regulatory compliance.

We believe the updated agreement provides a clearer and more accurate framework for the relationship between lenders and Devon, and we invite lenders to support its adoption.

Decision-making Process
The renewal option is open until Mon, 22 Jun 2026 11:00:00 UTC

If you accept the renewal, the selected loan agreements will be updated to the new version.
If you decline the renewal, all of your existing loan agreements will remain unchanged.
If no decision is made before the deadline, all of your existing loan agreements will remain unchanged.

alguien ha entrado en Devon ? al logear me aparece que tengo que aceptar o declinar los nuevos contratos. Lo copio por aqui:

Alguien sabe si van a sacar mas proyectos durante la campaña de cashback?

TEXTO TRADUCIDO: "📊 Devon – Lo más destacado de mayo

Lanzamos una nueva oportunidad de financiación, avanzamos en varios proyectos de desarrollo en curso, presentamos nuestra campaña de cashback y celebramos un hito importante cuando MJL Group puso en marcha el segundo edificio de viviendas asequibles en Jelgava.⚡️

📥 Importe de préstamos captado: 599.075 €
📈 Tipo de interés medio: 15,26%
💰 Intereses ganados: 152.285 €
👥 Nuevos prestamistas activos: 31

Gracias a nuestra comunidad por su continua confianza y apoyo mientras seguimos construyendo y creciendo juntos. 🚀"

TEXTO TRADUCIDO: "¡Hola @usuario595320!

Aquí tienes la última actualización de nuestros proyectos:

🔸 Amber Park
• Se han vendido 8 unidades
• Actualmente se ofrecen 3 unidades en alquiler
• 8 unidades siguen disponibles para la venta

🔸 Meira Garden
• Se han pagado 12 reservas
• Se espera que esta semana se finalicen 3 reservas adicionales
Una vez completadas, esto elevará el total de reservas a aproximadamente el 40% de todo el proyecto.

🔸 Villa Astor (no financiado por Devon)
• 16 apartamentos vendidos
• 4 apartamentos ofrecidos en alquiler
• 4 apartamentos disponibles para la venta

🔸 Viviendas de bajo alquiler en Jelgava (no financiado por Devon)
• El primer edificio está casi totalmente ocupado, con 56 de las 58 unidades alquiladas
• El segundo edificio ha sido comisionado recientemente, y 22 de las 58 unidades ya están reservadas para alquiler

Otros proyectos se encuentran todavía en fase de diseño."

TEXTO TRADUCIDO: "Gracias por la actualización mensual.

Quizás la actualización mensual también podría incluir una actualización sobre las reservas y ventas de cada proyecto.

Creo que estos son detalles adicionales muy importantes y reveladores que nos serán de gran ayuda para tomar nuestras decisiones de inversión."

TEXTO TRADUCIDO: "Gracias por la actualización mensual.

Quizás la actualización mensual también podría incluir una actualización sobre las reservas y ventas de cada proyecto.

Creo que estos son detalles adicionales muy importantes y reveladores que nos serán de gran ayuda para tomar nuestras decisiones de inversión."