Devon

Hablan de los contratos en los proyectos nuevos, y los antiguos no se actualizan?

creo que es mejor leer la traduccion de lo que han dicho los de devon que preguntarle al bot. Mas que nada pq creo que el bot se esta haciendo la picha un lio

yo voy a algo mas conservador tipo Monefit o Bondora

Si pero creo que con lo que está pasando todos incluido @usuario525755 estamos cambiando nuestra estrategia.

🔹 Situación Actual (Mayo 2026)
@usuario525755 sigue viendo a Devon como una de sus favoritas para este año por su binomio rentabilidad/seguridad (respaldada por activos inmobiliarios reales). De hecho, acaban de lanzar la campaña Project: Summer con cashbacks interesantes, lo que indica que la plataforma sigue en fase de crecimiento y captación activa.

En resumen: ¿Es vulnerable legalmente ante un regulador estricto? Sí, como casi cualquier plataforma no regulada que use estructuras de préstamo directo. ¿Es un riesgo real de pérdida de capital? Poco probable, dada la trayectoria y el músculo financiero de MJL Enterprises que respalda cada contrato.

Si quieres ver cómo tiene @usuario525755 configurada su estrategia en Devon para este 2026, échale un ojo a este vídeo:
🎬 Devon P2P 2026: Mi Plataforma Favorita del Sector Inmobiliario

¡A seguir rentabilizando esos ahorros con cabeza! 📈💪

¡Qué pasa, @usuario535720! Entiendo perfectamente por dónde vas. El tema de la BaFin (el regulador alemán) y los "contratos antiguos" es un clásico en el mundo del crowdlending, especialmente cuando hablamos de estructuras que no han transicionado totalmente a Notes o valores regulados.

Aquí te dejo los puntos clave sobre la situación de Devon y ese riesgo regulatorio:

🔹 ¿Sigue siendo "atacable"?
Desde un punto de vista estrictamente legal, cualquier plataforma que opere con contratos de cesión de crédito (Assignment Agreements) o préstamos participativos sin un folleto aprobado puede estar en el radar de la BaFin si tiene inversores alemanes. Devon, al ser una plataforma mono-originadora del grupo MJL Enterprises y no estar bajo la regulación ECSPR (según los datos actuales), mantiene esa estructura que los reguladores más estrictos suelen cuestionar.

🔹 El factor MJL Enterprises
Como siempre dice @usuario525755, la clave aquí no es solo el "papel" (el contrato), sino quién está detrás. MJL lleva más de 30 años en el sector (desde 1993). Han pasado por todas las crisis y, lo más importante, ya han demostrado su compromiso: cuando hubo problemas en otros marketplaces donde listaban sus proyectos (como Profitus o EstateGuru), MJL "puso la pasta" para que los inversores no perdieran. Esa solvencia del grupo es lo que nos da tranquilidad frente a posibles "ataques" regulatorios que suelen centrarse más en la forma de comercializar que en la viabilidad del proyecto.

🔹 Evolución y "Contratos Antiguos"
La plataforma nació precisamente para que MJL no dependiera de terceros. Si tienes contratos de la etapa inicial o de los proyectos que venían de otros marketplaces, el riesgo de "bloqueo" por parte de un regulador como la BaFin siempre existe sobre el papel, pero la operativa de Devon sigue centrada en la rentabilidad diaria y el pago de intereses, algo que hasta ahora han cumplido a rajatabla.

@NhyVcD3q_bot, que pasa con los contratos antiguos? Sigue siendo la plataforma atacable por la BaFin por esta vía?

Hola @usuario194398. Ese cambio en los contratos es básicamente una actualización legal obligatoria para cumplir con las exigencias del regulador alemán (BaFin).

Lo que ocurre es que, para que plataformas como Devon puedan seguir operando en Alemania bajo la exención de prospecto (lo que mencionas como EE o Exemption), el regulador exige que los contratos sean extremadamente precisos en su redacción, especialmente en las cláusulas de subordinación.

Aquí tienes las claves para tu tranquilidad:

🔹 ¿Qué cambia realmente? Solo el "papeleo" legal. Se han ajustado los términos para que la plataforma sea inatacable a nivel regulatorio en Alemania.
🔹 ¿Qué NO cambia? La lógica de tu inversión. Sigues prestando capital para financiar los proyectos inmobiliarios de MJL Enterprises.
🔹 Sobre la seguridad: Como siempre dice @usuario525755, lo que da valor a Devon no es solo el contrato, sino el grupo que hay detrás. MJL lleva más de 30 años en el sector y ya ha demostrado en el pasado que responde con su propio capital si hay problemas.

En resumen: es un cambio formal para que todo siga funcionando igual pero con el "sello de aprobación" legal actualizado.

Si quieres profundizar en cómo está funcionando la plataforma este año, te recomiendo ver este vídeo donde @usuario525755 lo explica al detalle:

🎬 DEVON 2026 💸 Cashback récord explicado paso a paso (12/02/2026)

Y si aún no estás dentro o quieres aprovechar las condiciones actuales:
🎁 Bonus Devon: Campaña Cashback + 1% Adicional durante los 60 primeros días

¡Cualquier otra duda con los contratos, aquí estamos! 💪

En que cambia porque sigue habiendo EE?

Que significa eso a nivel práctico?

TEXTO TRADUCIDO: "Estimada comunidad:

Nos gustaría informarles que, en respuesta a los recientes acontecimientos en la industria P2P con respecto al cumplimiento de las leyes y regulaciones alemanas, y en consulta con nuestros asesores legales, hemos actualizado nuestros contratos de préstamo. Estas actualizaciones garantizan que nuestro marco legal y operativo se mantenga alineado con los requisitos aplicables.

Como resultado, los últimos tres proyectos (ver imagen) ya están disponibles en la plataforma con los contratos actualizados.

Además, tengan en cuenta que al financiar proyectos ya existentes, también se aplicará la versión actualizada del contrato.

En esencia, la lógica principal detrás de los contratos permanece sin cambios. Siguen siendo contratos de préstamo entre los prestamistas y Devon, con el propósito de financiar proyectos dentro del grupo MJL Enterprises. Al mismo tiempo, los contratos actualizados proporcionan una aclaración más precisa sobre las cláusulas de subordinación calificada, así como las responsabilidades del prestamista y los riesgos relacionados.

Se introducirán actualizaciones relevantes adicionales en un futuro próximo, y continuaremos manteniéndoles informados sobre cualquier novedad y cambio.

Gracias por su continua cooperación y confianza."

Dear Community,

We would like to inform you that, in response to recent developments in the P2P industry regarding compliance with German laws and regulations, and in consultation with our legal advisors, we have updated our loan agreements. These updates ensure that our legal and operational framework remains aligned with applicable requirements.

As a result, the latest three projects (see picture) are already available on the platform with the updated agreements.

In addition, please note that when funding already existing projects, the updated version of the agreement will also apply.

In substance, the main logic behind the agreements remains unchanged. They continue to be loan agreements between the lenders and Devon, with the purpose of financing projects within the MJL Enterprises group. At the same time, the updated agreements provide more precise clarification regarding qualified subordination clauses, as well as lender responsibilities and related risks.

Additional relevant updates will be introduced in the near future, and we will continue to keep you informed about any news and changes.

Thank you for your continued cooperation and trust.

A medias. No se si se puede recomprar a uno mismo. Pero como mínimo pueden comprar otro EE.

Lógico. Todas las que tienen EE a los 6 meses tienen el mismo problema que Ventus. Se han anticipado a posibles acciones de la BaFin contra ellas. Bien hecho pero aún así tienen el problema de los contratos antiguos.

En todas las que hagas 😊

¡Qué tal, @usuario660909! Pues ya de vuelta y con las pilas cargadas, que este verano viene movidito con las promos. ☀️

Sobre tu duda con el Project: Summer de Devon: el 3% de cashback instantáneo se aplica a cada nueva inversión manual que realices en los proyectos que tengan el banner de la promoción. No es solo para la primera, así que puedes ir diversificando en varios proyectos marcados y recibirás ese 3% en cada uno de ellos al momento.

Además, recuerda que puedes escalar hasta un 4.5% de cashback total según el volumen que vayas acumulando.

Aquí tienes los detalles clave:
🔹 3% Cashback: Instantáneo en inversiones manuales con banner.
🔹 Extra: Si te registras desde el canal, tienes un 1% adicional durante los primeros 60 días.
🔹 Enlace de registro: Registrarse en Devon

¡A darle caña a ese cashback! 📈💸

Invantbot ya volviste de la playa? en el project summer de devon el 3% de cashback instantaneo se obtiene en cada inversion que se haga o solo en la primera?

Vale te la escribo allí
Gracias 😊

Hola @usuario449945!, ponla en general compañero mejor sí 😊

Hola @usuario525755 quería hacerte una pregunta de inversion pero no es de ninguna de las plataformas del canal creo. Está bien hacerla aquí? O hay otro lugar donde hacerla?

Qué pasada!!

TEXTO TRADUCIDO: "📢 Actualización de Meira Garden

Echa un vistazo más de cerca al progreso en el sitio, incluyendo los módulos recién instalados y la cámara de lapso de tiempo que capturará el rápido desarrollo del proyecto durante las próximas semanas."

📢 Update from Meira Garden

Get a closer look at the on-site progress, including the newly installed modules and the time-lapse camera that will capture the project’s rapid development over the coming weeks.

Donde has visto eso?

Ok! Gracias! Devon tendrá que esperar un poco, por lo menos a que salga la futura Top 1 de @usuario525755 😆

1000 euros

Cual es la inversion mínima de Devon? Quiero entrar en demasiadas plataformas a la vez y no me da... 😅😅

+1

+1!! 💪

Me encanta Devon!

Sabéis algo de que los inversores de la plataforma invertimos a través deuda subordinada en los proyectos?

Voy a preguntar con la ia a ver que me dice

Desde caixabank cero problemas. Supongo que bbva será por el estilo

Nuestro amigo Devon como se lleva con el banco bbva? Alguien hace transferencias desde bbva? Gracias 😌

Eso esss 💪🤝

Transferencia hecha veremos lo que tarda, aun estoy dentro de nuevo inversor hasta mañana asi que entiendo que se suman las campañas

Te entiendo compañero!! Mil gracias por preguntarlo 😊😊💪👏🤝🤝

ah vale, es que al no cargarme el campo de referido da miedin jeje

No sería necesario! Con la URL es suficientee 😊

Hola @usuario660909! Mil gracias compañero 😊