Indemo

En ese caso ninguno, obviamente

Que tipo d acuerdo si no tienes liquidez?

Con ese ptd, lo normal es que haya acuerdo con el deudor. Debe 200k y la vivienda vale 300k.
Solo llegará a venta si el deudor pasa de todo.

Si. Pero debido al PTV tan bajo y la zona lo normal es que no llegue al final y se venda antes

Siempre me fijo en el ltv

Q es el ptd?

El PTD no es muy holgado

El precio de compra de esta vivienda y al precio que se venderia, si llega al final que no creo, tiene una salida más que rápida tal como está ahí los precios.

Además la fase más peligrosa ya pasó, está adelantada. A punto de salir a subasta

Q tiene de especial este?

Estan casi todos en el 10 y otro en el 11

🏝️ Nueva oportunidad en Indemo: R268 – Palma de Mallorca

Tenemos nueva deuda disponible, esta vez respaldada por un apartamento residencial de 100 m² en Palma de Mallorca.

Algunos números interesantes:

• 🏠 Valor de tasación: €301.836
• 💶 Precio de adquisición: €165.000
• 📊 PTV: 54,7%
• 📉 PTD: 82,1%
• 🔻 Descuento sobre el valor recuperable: 17,9%
• ⚖️ Recovery Stage 10 – Auction Preparation

Lo interesante aquí es que ya estamos en fase 10 de 24, preparación de la subasta, y el valor de tasación está bastante por encima del precio de adquisición. Además, el informe destaca que se trata de un activo residencial con un perfil comercializable y una vía clara de recuperación mediante venta.


https://indemo.eu/blog/new-opportunity-r268-apartment-in-palma

Gracias @usuario739222! 🤝

@usuario434912 🤝💪

Mínimo 10€

El cogido lo tiene invantbol mándaselo

Quiero abrir cuenta en Indemo, pero quiero saber el minimo de importe a invertir, y el codigo para registrarme. no lo veo en un video que estoy viendo un video, @usuario525755, pero no veo el codigo

¡Hola chicos! 👋

Ya sé que en este grupo sois todos unos pros de los NPL 😎 y que además tenéis a Invant Bot disponible para resolver prácticamente cualquier duda 😂, pero aun así creemos que esta pequeña guía os puede resultar útil.

Hemos preparado una introducción sencilla sobre cómo funciona la inversión en deuda NPL y las oportunidades respaldadas por activos inmobiliarios 🏠

Quizás para algunos sea un repaso y para otros ayude a entender un poco mejor todo el proceso.

¡Esperamos que os guste! 😊👇

https://indemo.eu/blog/npl-guide-1-understanding-debt-investing-and-real-estate-backed-opportunities

🚨 Tenemos novedades importantes sobre R226, R184, J074, J056 y R096

Hemos publicado una actualización especial con los últimos avances en estos casos, varios de ellos ya en etapas avanzadas del proceso de recuperación.

Entre las principales novedades:

R096 ha avanzado hasta el Step 24 – Sale of Estate, tras alcanzarse un acuerdo extrajudicial.
J056, R226, R184 y J074 se encuentran actualmente en el Step 15 – Closing the Auction.
El artículo explica también cuáles son los siguientes pasos hasta que se produzca el repayment final a los inversores.

Podéis consultar todos los detalles y la evolución de cada caso aquí 👇

https://www.indemo.eu/blog/special-focused-update-r226-r184-j074-j056-and-r096

Yo estoy diversificando en general...y también prefiero los que tienen un PTV más bajo 💪

Buenas, que proyectos de indemo considerais mejor oportunidad? O mejor diversificar en todos?

Mete 10 euros con tarjeta en cualquiera, y te tienen que dar un 3,5% en vez de un 3% de cashback y ya sabes que se te está aplicando bien @usuario616429 😊

Si te lo acabo de decir compañero jeje

Me puedes recordar cual era la bonificación con tu código?

No, aun no. Quería asegurarme de que el codigo estuviera activo

¡Hola chicos! 👋

Tenemos una nueva oportunidad de inversión disponible en Indemo 🇪🇸🏠

Se trata de R271, una deuda respaldada por una vivienda residencial en Los Alcázares, Murcia, de 106 m².

📍 Ubicación: Los Alcázares, Murcia
⚖️ Etapa: Step 5 – Notificación de pago al deudor
💰 Precio de compra: 111.300 €
🏦 Deuda total: 155.555 €
🏠 Valor de tasación: 169.100 €
📊 PTV: 65,8%
📉 PTD: 71,6%
🔥 Descuento sobre el valor recuperable: 28,4%

La propiedad presenta un perfil residencial atractivo y comercializable, y la tasación refleja una evolución positiva de los precios en la zona, respaldando una posible vía de recuperación mediante la venta del inmueble.

R271 ya está disponible en la plataforma. ¡Echadle un vistazo! 🚀 https://indemo.eu/blog/new-opportunity-r271-house-in-murcia

Has podido hacer alguna inversión ya?

Lo puedes ver fácil en el cashback ya que dan un 0,5% más con el bono de amigo durante este mess

Hola @usuario621043! Indemo nunca ha dado un problema con el enlace 😊

Me me registrado con el enlace de @usuario525755 pero en el campo de código de invitación no ponía nada, hay alguna forma de comprobar que me haya registrado con su link?

Pues si. Entre esto, el mercado secundario y parece también se plantea el alquiler, será una plataforma muy completa.

Va a estar interesante el tema del flipping para otoño

Pero, recordar que, entre tanto, los intereses siguen corriendo, es decir que todo lo que demore también va en contra del deudor. Son recursos hechos más con el hígado que con el cerebro mientras tanto, el defensor cobra por recursos.

A eso le llamo yo diversificar 👏👏👏

No.
A la nueva de hoy le he metido algo porque voy a todas, pero es flojilla.

ha salido algo reseñable hoy para invertir?

Ok, gracias a ambos por aclararlo para estas o futuras similares por si el proceso se alarga mucho.

Que la lógica es que como vas a perder la propiedad seguro, la vendes por ejemplo por 140.000€, pagas la deuda y te queda el resto en el.bosillo.

Pero bueno, es la lógica. En este mundo hay mucha gente que está para hacer bulto 😅

Debe tenerse en cuenta que el importe de la deuda no es fijo. Aumentará gradualmente mes a mes a medida que avance el procedimiento, acumulándose honorarios legales adicionales y otros costes. Como resultado, el PTD disminuirá, generando un mayor margen de rentabilidad. En algún momento, la deuda pendiente podría incluso alcanzar o superar el valor del inmueble hipotecado.
Los cambios en el importe de la deuda y en el PTD se reflejarán mediante la funcionalidad de revalorización disponible en la ficha del activo.

Hola @usuario326039

Sí, tu razonamiento es correcto en cuanto a que, a día de hoy, el factor que limita la recuperación en R260 es la deuda y no el valor de tasación del inmueble. Hay, sin embargo, una matización importante respecto al beneficio máximo.
En R260 tenemos actualmente:
Precio de adquisición: 94.000 €
Deuda pendiente: 113.832 €
Valor de tasación: 191.345 €
PTD: 82,6 %
PTV: 49,1 %
Como la deuda (113.832 €) es inferior al valor del inmueble (191.345 €), actualmente la deuda es el límite de recuperación. Es decir, aunque la garantía esté valorada en 191.345 €, el acreedor no puede recuperar 191.345 € simplemente porque el inmueble tenga ese valor: su derecho de cobro viene determinado por la deuda existente.
Por eso, con la fotografía de hoy, la diferencia entre el precio de adquisición y la deuda es efectivamente:
113.832 € − 94.000 € = 19.832 €.
La matización importante es que los 113.832 € no son necesariamente un límite fijo hasta el final del proceso. Durante el procedimiento, la deuda puede continuar aumentando por intereses acumulados, penalizaciones y determinados costes legales. A medida que aumenta la deuda, aumenta también el importe potencialmente recuperable y el PTD disminuye.
Por tanto, sería más preciso decir que 19.832 € es el margen máximo frente a la deuda actual, pero no necesariamente el beneficio máximo final de R260.

Respecto al tiempo, también es cierto que un proceso más largo afecta a la rentabilidad anualizada. Sin embargo, no podemos analizarlo simplemente como “cuanto más tarda, peor”, porque durante ese mismo periodo la deuda puede seguir creciendo y, con ella, el importe recuperable. Precisamente esta evolución se refleja en el Asset Revaluation de la plataforma.

Así que, resumido: sí, hoy la deuda es el recovery cap de R260; no, ese cap no tiene por qué quedarse permanentemente en 113.832 €.

@usuario186172, una duda que tienes expuesta más arriba pendiente de contestar, que también envíe a Daría en su chat.
Me a dicho esta mañana, a mí petición de que respondiera también aquí, que así lo haría para info de todos.

Creo es muy importante para aclarar lo que influye en el rendimiento final el que el precio de compra este demasiado ajustado a la deuda total